郑州房地产市场周报(2月2日-2月8日)

本周市场核心结论：

政策解读：

2025年河南省各地市GDP数据发布显示，全省经济总量突破6.66万亿元，同比增长5.6%，高于全国平均水平；

郑州市以1.52万亿元的经济总量稳居河南省第一，洛阳市、南阳市位列第二、第三。

新增规划：

郑东新区龙湖北板块，原海义现华润代建，历经两年沉淀迎来关键进展，以全新案名”国润湖畔“亮相，为河南首个现房销售试点地块，该地块追溯至2024年1月的激烈土拍，以7.9亿元总价成交，溢价率显著，竞得方郑州市郑汴海义管理有限公司后由郑汴建投独家开发，华润全程代建。

楼市表现：

本周市场热度延续下滑趋势，大郑州新房整体认购301套，环比-13%，其中热销盘认购243套，环比-10%，占总成交81%；新规项目受开盘项目带动单盘均值回升。

开盘动态：

金茂璞逸缦湖本周新盘首开，凭借北龙湖核心地段、四代宅产品创新与高性价比产品首开去化达59%；另外以“二手房同等价+高配置”的降维优势，精准锁定改善型客群，达到较好的去化效果。

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政策动态

25年河南经济总量突破6.66万亿元，郑州稳居全国第16位

2025年河南省各地市GDP数据显示，全省经济总量突破6.66万亿元，同比增长5.6%，高于全国平均水平。郑州市以1.52万亿元的经济总量稳居河南省第一，洛阳市、南阳市分别以6164.5亿元、5167.86亿元位列第二、第三，形成“一主两副”引领格局

楼 市 资 讯

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新增规划

郑东新区，国润湖畔（原海义，现华润代建），现房试点项目

国润湖畔，位于郑东新区龙湖北板块，项目占地41.48亩，容积率2.49，规划7栋10-20层小高产品，共计425户；该地块毛坯限价25000元/㎡，装标限5000元/㎡，初步预判毛坯交付144㎡约350万左右，预计27年下半年入市现房销售

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预售表现

本周5个项目预售前公示，分别为金水区越秀郑轨金水观萃与中原区通派龙湖御潮云上/电建中原华曦府，新规产品项目共359套，5.63万㎡；其次为新郑市正商兰庭华府、云和赋名苑，老规产品项目公示377套，4.44万㎡；

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认购数据

本周大郑州新房整体认购301套，环比-13%，市场热度延续下滑趋势；其中热销盘认购243套，环比-10%，占总成交81%

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结构分析

新规项目认购196套，环比-7%；旧规项目认购87套，环比-24%

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项目榜单

本周大郑州TOP15榜单合计认购205套，环比上周234套-12%，开盘占比44%，榜单门槛4套（环比-1套）；金茂璞逸缦湖首开，区域+产品+价格三维核心优势组合下，首开认购90套；其次中原区通派龙湖御潮云上持续热销，认购32套领先

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开盘动态

金茂璞逸缦湖