郑州楼市:万科美景世玠,超出预期了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

地缘改善群体，一股不可忽视的力量

一

去年3月份，万科美景世玠成交了套房源，小区的高层楼栋，143平，四居室，高楼层，总价322万，单价2.24万。

目前，在绿中介平台上，该小区高楼层楼栋四居室最低报价为315万，单价合到2.24万。

也就是说，相比于一年前，该小区高层楼栋的四居室基本没有下跌。

这一表现远远跑赢了郑州大盘。

毕竟，郑州近一年以来整体又有十几个点的下探。

二

几年前，不少人看衰世玠，理由便是该小区和北龙湖的一些小区价格差不多，但却在文化路以西的老城区，故而缺乏足够支撑力。

但如果你对郑州城建史，就知道：

在郑州尚未开发郑东新区前，甚至是东区刚开发的前几年，老郑州人（相对来的更早），尤其是体制外人群，非常喜欢在文化路以西一带买改善盘。

比如明辉城市花园、清华园这些早期豪宅小区，更不用说天下城、森林半岛和普罗旺世等小区了。

因此，现在虽已逐渐没落的金水老城西部，还是有规模相当可观的地缘老钱的。

这些老钱（或二代），想要在金水老城西部买一个纯改善小区，世玠便成为了为数不多的选择。

最终，在供需关系的作用下，世玠的表现反而超过了很多“新贵”小区。

这就是地缘改善的力量。

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