郑州双子塔怎么租这么便宜?!是坑吗?
- 2026-02-16 19:11:28
郑州双子塔怎么租这么便宜？！是坑吗？
最近好多老板都在问：“郑州地标绿地双子塔，怎么租金低到八毛？这楼还能租吗？能买吗？”
作为每天泡在写字楼市场的“包租公”，今天必须给大家扒一扒双子塔的底裤，帮你判断这到底是“捡漏”还是“深坑”。
为什么租金这么“白菜价”？
以前双子塔可是高冷的代名词，现在怎么“跌落神坛”了？主要有这3个硬伤：
1. 空置率太高，房东在“内卷”
双子塔现在的空置率据说是35%左右！意味着每3层楼就有1层是空的。为了把房子租出去，房东们都在打“价格战”。你挂1.5元，我就敢挂1.3元，甚至有为了回本挂1元的。这种“击鼓传花”的降价，直接把价格体系打穿了。
2. 得房率“刺客”
双子塔是地标，造型好看，但公摊极大！得房率只有50%-55%左右。
你租了1000平，实际能用的可能只有500多平。相比之下，周边一些新楼得房率能到70%。算下来，其实双子塔的“实际单价”并不便宜。
3. 持有成本不低
虽然租金便宜了，但物业费还是硬杠杠（11.5元/平/月），空调费还得另算。
很多企业算总账发现：“咦，虽然房租便宜了，但物业费吃掉了我的利润，综合成本还是高。”
租还是不租？值不值得？
适合谁？
追求牌面的老板：这是郑州的门面！客户一来，站在280米高空俯瞰郑州，这排面，1块钱的租金都值回票价。
现金流充裕的企业：如果你不在乎那点物业费，只想用极低的成本占据最好的地段，现在确实是历史最低点，非常适合“抄底”入驻。
不适合谁？
抠门省钱党：如果你是初创公司，对每一分水电物业费都很敏感，那这里可能不适合。周边的升龙广场、楷林中心等，综合成本可能更低，得房率还更高。
买还是不买？能不能上车？
重点预警：投资需谨慎！
租赁市场倒挂：现在的租金回报率极低。你买下来，靠收租可能50年都回不了本。
法拍房冲击：双子塔有很多法拍房在流拍，价格一降再降，这会拉低整个小区的评估价。你现在高位接盘，以后想卖都卖不掉。
流动性差：写字楼本身就比住宅难卖，现在的市场环境下，买双子塔纯属“情怀”，不建议作为投资首选。
总结建议
现在的双子塔，是“租客的天堂，房东的战场”。
如果你是老板，想省钱，建议去周边看看其他性价比高的楼；如果你想撑场面，现在确实是入驻郑州地标的最佳时机！
如果你在郑州找写字楼，评论区留言或私信我，帮你避坑，找到最适合你的“风水宝地”！#郑州地标双子塔 #郑州双子塔租金揭秘
