郑州楼市:华润凯旋门,有点稳...
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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。
供需关系
一
去年5月份，华润凯旋门成交了套房源，88平三居室，中楼层，总价124万，单价1.39万。
目前，在绿中介平台上，该小区另一种小三居最低报价为110万，单价1.23万。
23年9月，89平户型成交价1.6万，是套中楼层房源。
不考虑其他因素，两年多的时间，从1.6到1.23万，凯旋门小三居下探了23%。
这个表现远远跑赢了大盘。
二
这几年，郑州的小三居普遍跌幅都比较大，凯旋门小三居是为数不多的可以跑赢大盘的标的。
这还是相当令人惊讶的。
毕竟，小三居整体上确实在被市场所抛弃。
这其中的原因还是供需关系。
我们打开绿中介，输入“五年内”“南北”“70-90平”“三居”四个条件，在凯旋门周边几公里内几乎没有符合此条件的房源（下图）。
也就是说，当你考虑在这一片区买一个次新小三居，只有凯旋门一个选择。再加上，这种户型总价也就110-150万，预算在这一价格段单位的买家数量较多。
在供需关系的作用下，该小区小三居自然跑赢了大盘。
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