郑州楼市:南四环可能被低估了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

价差将缩小

一

在很多人眼中，郑州北边远强于南边。

宏观而言，这个观点没啥问题。

毕竟，最强行政区金水区偏北，最强板块北龙湖也在北三环沿线，各种资源自然更多地向北边汇聚。

但是，如果我们把颗粒度细化，将南环公园单独拉出来与金水北的一些板块对比，则会发现，前者相对后者是被低估的。

下面进行详细拆解。

二

从绝对位置来看，南环公园和同在7号线琉璃寺和2号线刘庄区位条件是比较接近的。

毕竟，连霍高速的绝对位置等同于四环。

但是，如果对比下他们的房价，我们会发现南环公园比后两者低了不少。

当刘庄以北的保利缦城和琉璃寺旁的越秀卖到1.7-1.8万时，南环公园的招商林屿境才卖到9k多。

目前，当你打开绿中介，可以看到：越秀金悦文华综合价格为1.7万，瀚宇天悦一期1.3万，康桥朗城1号院1.1万。

但南环公园一带的次新小区则普遍低于1万，比如康桥康城1号院0.9万，奥马和园0.89万，绿地滨湖国际城五区0.87万。

他们的价格达到了3-5k。

三

论配套，南环公园有地铁、有大商场，大学路、嵩山路的通达性也很不错。

论人口构成，无论是是南环公园，还是刘庄、琉璃寺，均不是改善板块，刚需仍然是这些板块的基本盘。

有人会说，北边刚需群体赚钱能力更强，所以刘庄、琉璃寺房价更高是理所应当的。

的确，从产业分布和两区财政实力上看，南环公园的客群赚钱能力确实不如金水北。

但是，他们的差距并没有你想的那么大。

因为，郑州刚需群体的收入极差是不大的，他们买房还是得靠“六个钱包”。

以“六个钱包”维度衡量，郑州南北刚需群体的差距是不大的。

未来，南环公园与刘庄、琉璃寺之间的价差大概率会缩小。

我们拭目以待。

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