精彩内容在最后
金水北的过去和现在，房价都经历了跌宕起伏，配套也都实现了翻天覆地的改善，所以在主城门户的占位上基本上再也没有争议。在2015年时，金水北还属于价格洼地，当时的新婚青年可以买到均价约6200元/㎡的房子，但为了低价上车，不得不选择忍受生活配套不完善和通勤时间长达35分钟，才能让梦想落地。但是，因为去库存政策的利好和首付门槛的放宽，也造成了后来房价一路上涨的势头。
.01先看这段狂飙之路
2017年全线通车的地铁2号线引爆了市场，在北龙湖金融岛规划落地后可以支撑起约9800元/㎡的均价，并且还有投资客在疯狂入场，热度空前高涨。当初在2021年高峰时，历史最高的21800元/㎡被推向了顶峰，热门学区房瞬间被抢空，并且向犹豫不决的人证明了其价值，创下了神话。至于为什么不选择观望，大家都在抢房是因为不想错过就要付出更高昂的代价。虽然说透支了未来几年的空间，但业主不会有资产缩水的担忧（在当时看来），也不至于因为怀疑就退缩，可以闭眼入手。因此，房产在那个阶段就彻底疯狂了，没有理性议价的余地，也就是挂牌即成交，见面就签合同，买家急疯了，抢到名额就行，成交下来就稳赚。当时，大家还幻想着未来能涨到三万五万，就算买贵了，也不会亏本，只要持有就行，并且信心爆棚，房价涨得再凶，也阻挡不了渴望资产翻倍的欲望。
.02再聊聊这轮价值回归
2022年房价开始回落，同比跌幅达到了15.1%，到2023年时就更显惨烈，只不过当时市场一直没有触底，跌到14800元/㎡也行。后来因为新房供应增加和刚需动力不足的原因，不得不选择在价格上让步，在2025年时跌破了12200元/㎡。由于投资客集中抛售的原因，不得不选择向现实低头，房东主动砍价，甚至较峰值降价50万才将成交量拉动。为了套现，牺牲了原本可观的溢价。但是，在目前市场下仍然存在着价格鸿沟不能忽视，还是得看地段将档次拉开。毕竟，房子回归居住属性后更要靠配套硬实力来说话，让住户体验到主城便捷的生活。因为配套成熟的原因，所以现在的刚需群体可以买到更具性价比的房子，一点也不敢马虎，毕竟名校资源和十分钟通勤圈摆在那里，到2026年就会更加完善。
.03守望这成熟的居住新城
再看心态，因为没有杠杆爆仓的原因，买房就简单，可以选到总涨幅约85.2%的原始持仓。用刚需的话来说，反正就住着，管它涨跌是丰庆佳苑的8500还是美盛金水印的24500啊，又没有抛售套现的打算，不焦虑。
最后来总结一下：金水北能经历过这十一年的风雨变迁，现在变成这样呢？唉！真是主城门户，教育高地啊！
