郑州楼市:建业天筑三居室355万成交了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

比较

一

最近，建业天筑成交了套房源，153平，三居室，总价355万，高楼层，单价2.3万。

去年10月份，同户型的低楼层以总价387万成交，单价2.5万。

去年9月份，同户型的中楼层房源以总价420万成交，单价2.7万。

21年1月，户型格局类似的158平户型成交价达到了626万，单价合到3.96万，这是该户型的高点所在（绿中介口径）。

不考虑楼层、税费等特殊因素，该户型距离历史高点下探了42%。

短期来看，该户型比9月份下探了15%，比10月份下探了8%。

可以看到，该户型短期内的补跌速度还是很快的。

二

玉米之前一直强调，只要下行期足够久，就几乎不存在能够走出独立行情的小区（除非具备极强的稀缺性），只是早跌晚跌的问题。

自17年末开始，郑州大盘相较历史高点已经跌了一半了。

建业天筑下探时间要比大盘晚很多。

具体到该小区的三居室，18-23年期间，其价格竟然还是上行的。

但是，建业天筑三居室的稀缺性显然是没那么高的。

于是，该户型近期就开始加速补跌了。

建业天筑与北龙湖是对标品，天筑三居距高点已经下跌了42%，而北龙湖很多小区远未达到这一幅度。

那么，这些小区有没有性价比就不言自明了。

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