郑州知名置业顾问黄女士昨天发了一个朋友圈。
内容显示：
今日份认购单，👏鼓掌👏鼓掌
房源不多，且买且珍惜
然后，配了一张图片，是一沓认购单。
从朋友圈地址可以看出，项目是中原区通派开发、龙湖代建的PARK998御潮云上。
【1】
单日单盘16套
感谢关注《楼八地产研究所》。
我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
我放大了一下图片，想看看究竟是多少套。
上图：认购清单
图中的《认购单》有7份是带“订书针”的。
其中6份有“银联收款凭证”，订书针好像是为了订这个“凭证”，但从下往上数的第三份《认购单》没有“银联凭证”，却有订书针，这说明《认购单》应该是有“2页”。
《认购单》的页数对数量分析很重要。
前9份《认购单》比较清楚，基本没异议。
第10份就是“黄色圆圈”，我们分析黄色圈内的这2页，从紧密度、自然度，以及光影特征来看，应该是一份。
第13份的“黄色箭头”，虽然只露出了一点点，但仔细分析，这也应该是《认购单》第二张，也是一份。
综合分析，我感觉应该是14份。
A、元宝
我分析的不一定对，于是就问了问“元宝”。
上图：元宝分析
“元宝”叭叭叭说了一大堆，但都是废话，没有一点营养，翻来覆去就是那一句“整齐排列着10张白色的纸质文件”。
这不是闹呢嘛，眼神不太好使。
B、豆包
于是，我又问了问今年春晚大火的“豆包”。
上图：豆包分析
豆包倒是干脆，废话不多，干脆利索，上来就给出了答案：
一共16份认购单
很显然，它的分析就把我上面提到的“黄色圆圈”和“黄色箭头”的可能的“第二页”计算成了“单独的《认购单》”。
在它的“世界里”：一页就是一份。
也不是特别科学，不过它“事多”，又问我要不要帮我算算房子总价，月供多少……唠叨。
豆包今年很多，就以它的意见为主吧，就当卖了16套吧。
单盘单日16套！真的是卖爆了！
河南地市属于返乡置业城市，比如商丘，比如信阳，一个春节的成交量能占到全年成交量的30%，但郑州不属于“返乡置业”城市，相反，属于“被返乡”一类。
所以，这成绩更难得。
【2】
PARK998热电厂
郑州过去一年热盘很多。
比如璞逸云湖，比如中原颂，比如正弘序，比如超总二期，等等，但“被城投托底”地块项目卖火了的，御潮云上算是第一个。
也就是说，这地块开始都没人要，结果卖火了。
不过，从一年前开始，我们就很看好热电厂。
2025年1月1日
上图：文章截图
2025年1月1日，热电厂首宗土地挂牌。
“它可以在三环内做一个小规模的滨河国际新城或者双湖科技城”。
其实，这对于最早接触热电厂的华润来说，是个很好的机遇，对于热电厂来说，华润也是最优选择。
可惜，二者无缘无份。
2025年2月8日
上图：文章截图
2025年2月8日，热电厂首宗土地被城投托底摘取。
“主城区的小片区开发，最大的价值是片区整体形象的整体更新，这是土地的最大价值”。
当是我也很遗憾：哎，如果我有钱，我就摘了。
2025年5月9日
上图：文章截图
城投托底后3个月，多家企业开始争抢这块地。
最终，通派地产抢得先机，快速转账几个亿，转受了地块的所有权。
于是，就有了“PARK998”御潮云上。
其实，如果热电厂片区能有“中建方程”这类企业统一整理，统一拆迁后，道路公园等基础设施建设完毕后，再统一土地出让开发的话：
每平米至少还能多卖2000元
还是那句话，《楼八》一直很看好这个核心城区的小一级整理。
【3】
楼市回暖事实
当然，近期楼市火爆的不仅仅是郑州。
A、南京楼市
进入2026年，南京二手房的成交量已经连续三个月维持在7000套以上，同时，价格也开始反弹，近一个月上涨13%。
买房的人多了，看房的人多了，卖房的反而开始观望了。
B、北京楼市
最近的北京楼市一直是行业的热点，原因就是价格反弹。
据了解，北京很多小区从去年下半年开始，房价就在上涨，从10%-25%不等，以700-1200万的总价计算，不少房子都涨了100万。
老董可能都后悔北京的房子卖早了。
C、上海楼市
2026年1月，上海二手房成交2.3万套，同比大涨24%，创五年来新高，而挂牌量跌破15万套。
15万，月成交2.3万，6个月库存。
D、香港楼市
香港住宅价格自去年3月减低后，5月开始回升，上涨趋势一直持续至今，2025年全年，楼市总体销量上涨18.7%，价格也上涨了3.3%。
子宁上半年540万港币购置的房子，四个月后，急需资金转让，最终以620万转手。
结尾
楼八的话
不管这是特例，还是今年的预兆，楼市的火爆和过去本质是不同的：这一次是回归正常，回归合理。
每年30−50个主流楼盘，每个盘每年卖300-500套房子，2成高端改善，4成纯改善，4成品质改善。
这应该是郑州未来10年正常的状态，而2025显然不太正常。
感谢关注《楼八地产研究所》。
我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
