郑州楼市:恒大悦龙台四居室450万成交了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

品质洋房很稀缺

一

最近，恒大悦龙台成交了套房源，159平，四居室（也可算作3+1户型），所属楼栋总层数5层，位于中间楼层，总价450万，单价2.81万。

在绿中介上，该户型成交套数较少，无法基于同户型比价。

去年5月份，同样是洋房楼栋，且同样是中间楼层的141平三居室以428万成交，单价合到3.03万。

如果不考虑户型、税费等特殊因素，则该小区洋房房源最近一年以来下探幅度并不大，远远跑赢了大盘。

23年3月，洋房141平三居室成交价为500万，单价3.54万，也是其二手成交高点所在（绿中介口径）。

将去年5月与23年3月的两次成交相对比，则该户型距离高点下探了14.5%。

这同样远远跑赢了大盘。

二

玉米前段时间梳理了该小区高层楼栋四居室的价格表现，发现该标的距离高点已经下探了近4成。

而洋房的三居和四居距离高点下探幅度约20%左右，跑赢高层房源近20个点。

同一个小区，仅仅因为所属楼栋不同，价格表现就能差这么多。

这背后的原因便是供需关系。

在郑州楼市，品质洋房数量并不多，其供应量远小于高层住宅。

而在需求端，越来越多的人开始把购房目标放到了洋房上。

因此，整体上洋房房源跑赢了大盘。

我们丝毫不怀疑，在改善性住房时代，品质洋房将继续跑赢大盘。

当然，合理的买入价格也是很重要的。

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