上海，打响了一线城市放松限购的第一枪。
沪七条的大致意思就是：非沪籍，个税社保从3年降到1年，外环内可买一套，外环外不限购；社保个税满三年，外环内可以买两套。
外地人，一年社保就可以买外环的房，这个尺度已经非常宽松。
宽松是一种态度：上海，作为中国GDP塔尖城市，GJ最顶层设计者的摇篮，这代表着最高层的意志，今年救市，玩真格的。
但即使这个态度确定，有人还是会好奇：上海放松限购救市，跟郑州有什么关系？
关系就是，这一个重磅政策背后，还会跟着货币和财政ZC，而这两个ZC对物价和通胀通缩是直接关系，通胀水平的拉升，对于每个城市来说，都是温度的切换。
2月2日《求是》刊登了《积极推动物价合理回升》文章，全文其实就说了一句话：推动物价回归合理价格的必要性和合理性。这里的物价，房价是关键一环。
春江水暖鸭先知，有人已经预感温度，提前根据自己情况做动作了。
就在上海放松限购的第二天，郑州有两个楼盘宣布要涨价！
他们分别是：招商嵩云序、通派龙湖御潮云上。
在郑州楼市还没完全回暖的情况下，这两个楼盘是真涨价？还是包装价格逼定客户？
我跟了解内情的人聊了一下，得到的答复是：确实要涨，涨的原因还不太一样。
招商嵩云序涨价，是因为本身就很火热，剩余货值不多了，一共不到600套房，现在只剩100套了，大概有70套高层和30套洋房。
按照去年11、12月平均40套的去化速度，就够3个月卖的。
但问题来了，3个月后呢？招商郑州公司有点青黄不接。
招商时代项目，剩余货值也没几个月了，就一个招商揽阅项目，而果树所旁的招商代建项目，预计要到6-7月份才能推出来，可能会有一定空档期，所以也不追求过高的流速了。
而且，嵩云序其实是一直在低调涨价，高层3栋楼首开的9号楼，其实相对而言性价比最高，然后1号楼、8号楼，房源依次更优，每次加推每平都会涨小几百，但这次是剩余货值均涨。
通派龙湖御潮云上，它的涨价经确认，也是真的，但它对外输出口径是优惠收回。
御潮云上涨价，我也不意外。
因为这个盘的开盘价并不高，126㎡1.3-1.5W，139㎡1.5-1.55W，176㎡1.65-1.85W。
1.4万/㎡买全景舱四代宅，绝对的越级享受。
所以首开的3栋楼，基本上卖的七七八八了，马上要加推新楼栋。一共就10栋楼，也就是说开盘第一个月，已经卖了将近1/3，这销售速度是非常惊人的。
本身产品就很有竞争力，价格性价比也很高，所以御潮云上它涨价是有底气的。
发现了没，这两个盘的共性是啥？都是红盘。
其实，去年也有楼盘是偷偷涨价的。
比如，中原区某红盘4个月清盘，后来有部分房源收了几万块钱的“封窗费”。
华润超总二期，要加1-2个车位优先选房。
金茂璞逸云湖平销期涨价……
这与抖音上听到的“天塌式降价”完全是两个市场，郑州楼市的平仄不均，就像是人与人之间的认知、财富也有段位之分一样。
我们讨论的《郑州房价见没见底？》，我认为这个问题的答案也是结构性的。
①普宅的二手房，库存商品房的搏杀，还会持续。
比如，最近一环的腾威城从毛坯1.4W降到了108XX带精装。
是一环位置不好吗？是离CBD不近吗？不是，而是因为，都这个价格了，我为什么不去…
非要选一个过时产品、过时户型，一个村企开发商？
管南的二手房，会因为绿都、屹立、招商、信达的新盘入市，而价格稍稍回落吗？
这压根就是两批人，想原地改善的、东区上班的要一定品质的，还是看新房，图一个便宜，还是看二手。
②250-500万之间的改善，其实是ZC最想刺激，也是最需要刺激的一拨人。
他们大概率是城市的中产，是律师、某公司、单位中层领导，他们被学区、家庭结构、工作半径压缩在主城区。
不能错，是他们买房的原则。
从2024年3.5代宅和4代宅涌入，很多楼盘他们比中介还了解，可迟迟没下手，为啥呢？
房价的震荡，晚买立省十几万，先凑活凑活小三房过吧。
ZC的最大作用就是：房价调整到此为止！
三道红线Over、万科的债是可以展期的、融创是可以上岸的、金科是可以债转股、股变钱的。
当房企不再那么缺钱，融资成本足够低时，降价的动力真就没那么强了。
所以，我理解观望的这批改善群体，某些目前性价比比较高的项目，比如上文说的招商嵩云、通派龙湖御潮云上，真的可以重点关注了。
③最后是豪宅市场，这其实是最不需要催促的一个群体。
他们对周期的理解、对钱动向的敏感，是非常先知先觉的。
北龙湖的云湖、缦湖、超总润府的火热，已经反复证明，只要是产品足够好，足够少，他们愿意买单。
甚至几年前，某地产媒体大V闲聊说：北龙湖的最大问题就是门槛太低了，让一些本不属于北龙湖的群体和房子，进入北龙湖。
这话可能很不中听，但他其实深谙豪客心理：
他们想要独栋别墅、一楼带院、带超大的车库与储藏室，最好可以带游艇，观河景的楼顶露台，越能体现出身份不同的配置，越愿意买单。
但前提是：足够好，足够稀缺，可以与城市标记的传世藏品。
这个道理，上海核心区的顶豪，壹号院锦华里风貌别墅、翠湖六期别墅的热销都在反复证明。
三种客群的背后，其实是经济周期对不同人的三种反应。
有人因AI失业、有人在体制内旱涝保收、有人在国内实业卷的你死我活，有人挑战出海、有人全力All in电商，拿到的结果造就了今天的郑州楼市。
我们都处于楼市与经济交织的棋局，上海限购松绑的信号已至，好盘的价值锚点已然显现，市场正在悄然回暖。
风已起，势已至，与其观望迟疑，不如看清趋势择机而动。
当行业的迷雾散去，那些读懂信号、把握时机的人，终将成为这场周期更迭中的赢家。
最后，如果你关注主城大平层和北龙湖，有拿不定、想不到、要优惠的需求，关注我，带你看穿豪宅底裤。
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