昨天带一个年轻粉丝看房，他一句话把我问住了：四代宅这么好，为什么不能买？”。我直接给他说产品虽好不一定就很适合他，需要权衡地段和产品的问题。甚至以后要面临不好置换的问题，为什么呢？
因为他说自己在金水主城附近工作，家人也在金水生活了十几年，但是他看了一个老西郊的民企的四代住宅通派龙湖御潮云上。那对于通行距离和换区生活来说，一般家庭是得做很大思想工作的，更别说他们这个金水家庭。
所以我第一建议是考虑工作距离比较近，像嵩雲序这个虽然是惠济但是双地铁，就是超点预算。
或者说金水主城核心的三代半住宅，如果家人也跟着来西区，并不一定使用这里的烟火气，自己长时间的通勤也得早出晚归。
第二建议是优秀选地段好或者以后需求大的产品。
中原的御潮云上产品确实不错，高得房率。问题是快到西三环，后期还有四个住宅地块，发展周期长。后面假如是刚改同质化户型呢？到底是什么样的户型，都是未知数。
另外地缘改善需求是有，但是产业并不多。未来几年并不能确定带来更多的产业人口，那以后需求并不会比金水主城的需求大。
其实还有个问题。虽然客户给我说预算挺高的，但月供没有只有3000元预算。这也是很多年轻家庭出现的问题，比如说想首付多一点，月供小一点压力小，这明显是零零后这种家庭的一个现实问题。
第一.确实作为更年轻的工作，朋友可能没有现在很多公司经理人，高管，哪怕创业经验多的老板入社会的时间长，所以工作机会并不多。
第二更残酷的现实是以后面临的就是工作会有很大的变动，也是接下来我给客户要提到的，比如说现在工作是在这里，但是大概率后期也会变动，那假如说按自己心里所想，然后170万左右左右选的四代目前看确实能住，但万一后期遇见了工作的变动可能往东区或还是金水。完全是跟住宅相反的方向，通勤距离，确实立马从二十来分钟增加了30分钟。生活舒适度来说是大打折扣的。
所以呢，我也理解他的想法，还是建议他慎重考虑家人后期会不会一块儿住，或者一个折中保守的位置，哪怕金水主城车多人多，但是金水北也是一个可选择的方向，我也带她分析了，像信达天悦九章这种准现房不用等太长。价格也比周边的次新二手房还是要划算。就算金水北以后的产业路的慢，但还是有东区的刚改外溢朋友来金水北居住。
最后就像我上面说的，买房子，咱们除了看产品看自己的家庭预算，我认为还有要做好长远的打算，如果说工作后期会调动，那就要更加的注重地段的问题以及房子流通性的问题。当然，买房子还是要全面综合的考虑。对于粉丝的问题，我也只能先给建议以及选择的方向，最终的决策权还是在咱们自己的手里，如果买房最近有一些问题拿不定，吃不准的，也可以和我一对一具体沟通。
