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刚开年,郑州这两个楼盘宣布涨价!

  • 2026-03-31 09:16:45
刚开年,郑州这两个楼盘宣布涨价!
当大家都在讨论“小阳春”成色不足，市场信心亟待重建的时候，郑州楼市却传来了异样的声音。
最近，朋友圈被两张海报刷屏：有楼盘宣布要涨价！
在一片“以价换量”的哀鸿遍野中，这种“反向操作”显得格外扎眼。不少粉丝在后台私信问我：真的假的？是不是开发商的营销噱头？
为此，我跟这两个楼盘的内情人士深入聊了聊，不仅证实了消息的真实性，还挖出了背后更深层的逻辑。
今天，我们就来聊聊这两个“逆行者”——招商嵩云序和通派龙湖御潮云上。
现在的郑州市场，用一句话形容最贴切：冰火两重天。
当你刷手机看到某些自媒体铺天盖地宣传“楼市崩盘降价”，某远郊楼盘打出了跌破成本价的特价房时，另一边，主城区的售楼部里却是人声鼎沸，改善型客户拿着号码牌等开盘。
这不是割裂，这是楼市调整期过后的结构性分化。
据房天下数据统计，2026年3月郑州新房均价为10382元/㎡，环比微跌0.79%。
数据来源：房天下研究院
在这种横盘甚至微跌的大势下，降价似乎才是“政治正确”。但偏偏就有楼盘不信这个邪。
事实上，招商嵩云序和通派龙湖御潮云上的涨价，绝非一时冲动，而是各自有着坚实的底气。
首先是，招商嵩云序：
我跟招商的内部人士聊起这次涨价，对方给出的答复非常实在：我们快没货了。
这听起来像是凡尔赛，但在房地产这个行业，这叫“供需关系决定价格”。
招商嵩云序整个项目体量不大，一共不到600套房源。从去年入市以来，凭借着招商的品牌和过硬的产品，一直卖得很稳。目前，剩余货值仅剩约100套。
这个数字有多夸张？我们来看一组流速数据：去年11、12月份，该项目平均每个月能走掉40套房。按照这个速度，现有的房子也就够卖3个月。
其实，嵩云序的涨价并非一蹴而就。据我了解，项目首开的9号楼因为是“开门红”，性价比最高。随着1号楼、8号楼加推，每次开盘单价都会悄悄上调小几百元。这次不过是把剩余的房源价格体系整体上调罢了。
目前招商嵩雲序的高层均价在18000元/㎡左右、洋房均价25000元/㎡左右，在惠济区属于第一梯队。这种“楼栋越好、价格越高”的定价策略，恰恰是市场健康、产品力自信的表现。
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接着是，通派龙湖御潮云上：
对于御潮云上的涨价，我一点也不意外。
为什么？因为它的首开价格实在太有杀伤力了。
我们来看一组数据：

126㎡中厅，12500-13000元/㎡（总价约160万）

126㎡边厅，13500-14000元/㎡（总价约170万）

139㎡边厅，14500元/㎡（总价约200万）

176㎡，17600元/㎡（总价约310万）

用160万左右的价格，在主城三环内买一套“全景舱四代宅”四房，这个价格直接掀了三环内四代宅的桌子。
通派龙湖·御潮云上位于中原区秦岭路与棉纺西路交叉口，是中原998PARK的核心项目。它的杀手锏在于其颠覆性的产品力。
约110%-140%的得房率，最大约78㎡的空中庭院，三面环幕采光的“驾驶舱”视野，以及1208㎡的下沉庭院和1900㎡的私属会所……
御潮云上选择用性价比炸开市场。结果显而易见：首开的房源基本售罄：13号楼（126㎡）& 10号楼（139㎡）已清盘，9号楼（176㎡）唯一一栋，还有个位数房源；春节前紧急加推的2号楼（126㎡），目前仅剩少量可选。
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项目一共只有10栋楼，开盘第一个月就卖了将近三分之一。这个销售速度，在当前的市场环境下，极为难得。
首批房源基本售罄，加推新楼栋也去化七七八八。御潮云上的涨价是有底气支撑的。
发现了没？这两个盘的共性是什么？
都是红盘，热销盘。
招商嵩云序，凭借的是主城稀缺的地段和稳健的品牌兑现力，在平淡的市场中走出了独立行情；通派龙湖御潮云上，凭借的是“四代宅”的产品迭代和极具诚意的定价策略，实现了首开爆火。
它们的涨价，与那些卖不动、只能降价求生的楼盘形成了鲜明对比。
行业资源、市场目光正在加速向“好地段、好产品、好品牌”的优质资产集中。
对于购房者来说，现在买房，更像是一场价值投资。你必须去甄别，哪些楼盘只是披着华丽外衣的伪豪宅，哪些楼盘才是能穿越周期的硬通货。
那些降价也卖不掉的房子，往往本身就存在硬伤：要么地段偏远，要么产品过时，要么开发商资金链紧张。而敢于在淡季涨价的房子，背后一定是有着足够的底气。
2026年的春天，郑州楼市的两声“涨”声，虽然音量不大，但回声悠长。
对于开发商而言，这提醒我们：市场不再普惠，唯有沉下心来做产品、深耕服务，才能获得定价权。
对于购房者而言，这启示我们：与其纠结于大盘的涨跌，不如专注于微观的选筹；与其听信网络上的众说纷纭，不如亲自去这两个“逆行者”的售楼部看看，感受一下真实的市场温度。
或许你会发现，郑州楼市最黑暗的时刻，正在不知不觉中过去......
刚刚出炉的这份《2025郑州房地产市场复盘·内部参考版》，里面把去年政策底牌、新房成交真相、二手房捡漏空间、租金涨跌趋势，扒得干干净净。
它不是网上的碎片化新闻，而是一份长达39页的完整复盘。
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