郑州楼市:绿地老街三期大两居152万成交了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

非必要不买大两居

一

最近，绿地老街三期成交了套房源，100.5平，大两居，中楼层，总价152万，单价约1.51万。

要知道，去年5月份，同户型高楼层房源的成交价还在190万，单价合到1.89万。

不考虑楼层等特殊因素，大半年的时间，从190万到152万，该户型便下探了20%，这个幅度还是相当大的。

更要知道的是，21年5月，该小区98平大两居成交单价曾达到过3.44万。

按绿中介的统计口径，这一单价也是该小区大两居的历史高点所在。

不考虑户型、税费等特殊因素，该小区大两居距离高点已经完成了56%的下探。

这一表现跑输了大盘。

二

绿地老街三期大两居跑输大盘的原因，除了和熙地港板块地段价值的持续下降有关外，产品因素也起到了推波助澜的作用。

因为，大两居这一产品已经逐步被郑州市场所抛弃了。

从人均居住面积的角度看，郑州居民平均居住面积超过了40平米。

按一家三口计算，现有家庭户的平均住宅面积已经超过了120平。

在新增人口放缓的背景下，郑州楼市的主力购房已从增量人口转变为存量人口。

而这一群体的置业目标大多是要更大的面积、更多的房间和更高的品质。

那么，大两居就无法满足主流需求了。

在供需关系的作用下，大两居整体跑输大盘就是必然结果。

还是那句话，在改善性住房时代，买大不买小，能买四居不买三居二居。

当然，买入价格也要合理。

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