郑州楼市:保利天珺四居室170万成交了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

护城河

一

今年1月份，保利天珺成交了套房源，140平，四居室，中楼层，总价170万，单价1.2万。

去年8月份，同户成交单价为1.29万；7月份，单价为1.31万；5月份，1.39万；2月份，1.45万。

不考虑其他特殊因素，从1.45万到1.2万，将近一年的时间，该户型下探了17%。

遥想该小区新房阶段，高层一度卖到了1.9-2万，小高层2.2万以上。

毕竟，彼时的大盘价格中枢比现在高不少，且天珺离高铁西广场真的挺近的。

再加上，高铁西广场开发时间比较早，彼时这里的新房存量已经不大了。

故而，天珺在新房阶段理所应当卖出了高价。

二

如果拿本次成交的四居室距新房价格相对比，则该小区高层四居室距离新房阶段已经完成了四成左右的下探。

这个幅度还是相当之大的。

玉米在之前的文章中曾提到，很多购房者最容易踩的坑便是花高溢价去买入新房。

因为大多数人并未建立一套完整的楼市价格体系，缺乏比较就容易买到溢价产品。

因此，玉米专门开设了知识星球，其中分析了很多新盘，在私域空间内帮助粉丝朋友避开了很多“陷阱”（公开点评容易得罪人）。

毕竟，价格才是决定一个小区能否跑赢大盘、保值增值的护城河。

在大分化时代，精细化选筹愈发重要了。

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