他说：不过，需要在南向俩卧室窗户上伸出3米大帽檐，原本照射到房间的阳光没了，视野也受限了，感觉上会压抑。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。四代住宅的确已经成为郑州市场主流，但同样，它正面临着空前的考验。想要露台，去鸿园买个上叠或下叠，或者一楼带院；想要城市繁华，去大来买个极致大平层。但是，当你想用一套房子实现“市中心+院子”，而又没钱买别墅的时候，四代宅就出来了。即便是忍痛放弃“采光”换来的露台，未来前景也不是一片大好。按照国人的“生活习惯”，只要有露台，交房时再奢华的外立面，进入“生活状态”后就是灾难。未来，内裤，袜子，杂物，都会出现在四代宅的外立面上，这种事杭州人无法接受。杭州，是全国最注重外立面的城市，它不允许居民破坏建筑外立面，同样，上海和深圳，四代宅也不是主流。一个地区的发达都是有原因的，高层住宅的设计必须知道取舍，不管是郑州，还是西安，下一步必须思考如何解决四代宅带来的问题。郑东壹号院的南向立面不仅没有露台，更没有任何凸起，全部都是“一条直线”。这种“一条线”设计，确保南向所有空间的采光实现最大化。一条线设计，确保了采光，还守住了豪宅大平层最重要的颜值。没有露台，即便有再邋遢的业主，也影响不了建筑的整体外立面。时间会证明，这才是高端大平层外立面的终极设计方案。上图是刚刚交付不久的纽约施坦威大厦，是一栋超级大平层豪宅，售价50万/㎡。很快，大来坚守的这种立面风格，将超越美庐湾和天奕，成为郑州最顶级住宅建筑立面。如今，它已经售罄，而郑东壹号院入市了，我们多维度对比一下。天奕外立面是四代宅的雏形，南北虽有露台设计，但设计十分科学，以此确保户型核心部位的采光。刚才说了，四代宅的外立面虽然会因露台“业主物品存放”而被破坏，但带来的好处就是得房率的提升，因为露台不算建筑面积。郑东壹号院虽然没有露台，但它通过室内的空间的大量赠送实现了得房率的大幅度提高。在室内得房率方面，郑东壹号院是标准的四代住宅标准，整体实现95%左右的得房率。《楼八》认为，面对四代宅潮流，郑东壹号院冷静沉着，找到了更好的模式：一方面，公建化立面确保“采光”和“颜值”；另一方面，同步四代住宅的室内赠送确保户型的高得房率。郑东壹号院“户型和外立面”的选择，没有盲目跟风，而是基于对“人性化住宅”和“保值增值”的深度思考。这种注重不仅仅是停留在建筑本身，更是延伸到配套的围墙和会所上。郑东壹号院的围墙全部采用了石材。
同时，大来还把社区旁的市政道路地面全部“由地砖换成了石材”。
这不仅是对城市的社会责任，还是对“项目整体品质”的极致追求，更是对审美的极致苛刻。
截止目前，在郑州豪宅盘里，大来是第一个。
D、社区大门
上图：大来郑东壹号院大门
大来的大门堪称石材博物馆。
在近80米跨度和11米的高度下，项目使用的石材多达3000多平方米，石材以爱马仕灰的温德姆灰大理石为主。
在这座石材博物馆的上方，挂着一块重3.5吨的“紫晶悬石”，寓意晶玺天启，由国宝铸铜大师设计铸造。
悬石底部的紫水晶，源自玻利维亚原矿紫水晶，象征着高贵、典雅和神秘。
大门进入，穿景观区，前方便是会所。
李玮珉，从来不是符号的堆砌，而是用极简的线条和材质，把 “高级感” 刻进骨子里。
它为大来打造的这件作品，使用了大量的暖铜色金属格栅和通透玻璃幕墙搭配，既有东方建筑的温润肌理，又有现代豪宅的利落气场。
金属条带的韵律感，消解了建筑的厚重，让整个立面像一件流动的艺术品，在阳光下折射出不同的层次。
这是近10年，《楼八》所见过的最高颜值的楼盘会所。
没有浮夸的装饰，却用材质的温度、空间的尺度、景观的叙事，重新定义了中原顶豪的审美标准。
社区围墙、大门、外立面、会所，决定一个楼盘形象的4大核心因素，大来郑东壹号院没有任何一点输于未来天奕。要成为城市第一，不仅仅是形象、品味和逼格，而是要全维度的领先，甚至是断崖式领先。第2，同时设置地下“恒温泳池和全场篮球场”，郑州第一第4，品味和美感无与伦比，与天奕并列郑州第一
不仅是设计顶级，美感顶级，其5000㎡的会所涵盖了顶级豪宅所能想象的全部功能：
健身区全部采用全球顶级的意大利泰诺健设备。
不搞中看不中用的“私宴区”，打造业主简餐区，以家常菜为主，优质食材，现点现做。
- 无人超市
儿童活动区
会所落客区
赛事级专业篮球场
衣护区
洗车区
未来和大来的会所是郑州双子星。
做个总结。
大来会所采用了整体建筑，1层+负1+负2，主要功能有恒温泳池+全场篮球场+全泰诺健健身房+负一下沉庭院。
天奕会所采用了地下+地上2层的设计，主要功能有恒温泳池+网球场+全泰诺健健身房。
从硬件看，大来和未来不分上下。
从私密性函看，天奕对外，大来不对外，私密性略好一些。
从功能上看，大来有大面积下沉松林庭院，空间更大。
真的是巅峰对决！
充足的占地面积和相对较低的容积率给了大来极大的发挥空间，对此，大来突破性打造了35亩的中央景观区。这个中央景观区分为一中心广场和东、南、西、北四区。松涧广场，寓意“明月松间照，清泉石上流”之意思，不仅有诗意，更有意境。南区为朴园，占地同样约10余亩，以大型朴树为主，朴园内部也设置一处以松果为主题的大型立体儿童乐园。
中轴会客厅，这是由绿篱围合成一处私密休闲空间，是为业主打造的一方雅致社交空间。
悬桥，这是一个山水叠翠谷，由错落台地、叠瀑、老石皮墙体、特选造型松、悬石、镜面水系以及休闲平台组成的立体山水长卷。
天奕的景观区虽然不大，不过，却做出了郑州最“极致+精致+实用”的立体景观区。郑东壹号院的景观区，面积大，功能多，中式元素丰富。不夸张的说，大来的地库不用和天奕比，因为，它不是当下郑州任何一个楼盘可以比及的。5、联动突破
6、配套突破（洗车、衣护、无超、儿玩）
这是划时代的革命性地库设计，随后我们会出专题文章解读。
这一部分我们对比了会所功能区、景观区、地库设计等几个维度，大来郑东壹号院同样是不输于目前郑州最顶级的大平层楼盘未来天奕。
随着未来天奕的售罄，大来郑东壹号院即将登顶郑州第一豪宅大平层，从大来的实力来看，这也是实至名归。登顶一个城市最顶级的大平层，不仅看产品，还要看地段和圈层。天奕，立足金水核心区，东北俯瞰整个北龙湖地区，东南遥望大郑州东区。郑东壹号院，立足郑东新区核心区，东北望龙子湖高教园区，西北是北龙湖地区。2个项目的客群都是这座城市的城市新贵阶层，不同的是一个偏主城繁华，一个偏新区价值。郑东壹号院是一个艺术品，它正在做的是“你不论什么角度欣赏它，它都是完美的”，所以，它需要时间打磨。截止目前，在还未开盘的情况下，项目主体早已封顶，景观区完成70%，会所完成100%，地库完成60%，总投资已经完成大半，这是大来资金实力的象征，也是置业最安全的保障。随着未来天奕的售罄以及郑东壹号院的强势入市，郑州第一豪宅大平层的也将交替。最近消息，项目实体样板间及架空层即将对外开放，当我们一起见证新任郑州第一豪宅大平层的全面亮相吧。感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
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