2020年在郑州买房的人,现在亏了多少?

前几天翻到一个帖子，有人问：2020年在郑州买房的人，现在还好吗？

我算了算，2020年到现在，正好五年。

五年前，郑州楼市还在高位盘旋，多少人挤破头往里冲；五年后，数据摆在眼前，答案比想象中更直接。

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先看数字：五年跌了多少？

2020年10月，郑州全市房价均价是14070元/㎡。

2026年1月，这个数字变成了10379-10820元/㎡（不同平台数据略有出入）。

简单算一下：五年跌了约26%。

一套100平的房子，2020年买的时候140万，现在值100万出头。四十万，没了。

分区域看，跌幅各不相同：

区域 2020年价格（元/㎡） 2026年价格（元/㎡） 变化
郑东新区 27,200 15,691-22,842 -16% ~ -42%¹
金水区 14,900 12,780 -14%
管城区 14,500 11,055 -24%
中原区 13,700 10,461 -24%
惠济区 13,500 11,757 -13%
二七区 13,400 9,354 -30%

注¹：郑东新区2026年数据显示较大区间（中指院22842元/㎡ vs 房价行情15691元/㎡），导致变化幅度差异明显

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跌幅最大的几个地方

二七区，跌了30%。当年一万三千四，现在九千三百五。南三环某公寓，2020年国庆直接腰斩，从10000降到5800。

管城区，跌了24%。南四环附近某大盘，当年13000的精装房，现在10900。

远郊更惨。南龙湖，2020年就已经从2017年的11000高点跌到7000-9000。到2026年2月，新郑全市均价5408元/㎡。五年，跌了35%以上。

中原区，跌了24%。库存压力大，2020年去化周期就高达16.2个月。

大户型更惨。144平以上的新房，价格指数跌到93.2（上年同月=100），创历史新低。

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当年追涨的人，现在怎么样了？

2020年的郑州楼市，其实已经在下滑通道里了。

那会儿二手房价格已经连降24个月。金水区北边某盘，精装改毛坯，从18500降到15500，直接降了3000。二手房成交周期拉长到3个月以上，有人降价25万还卖不出去。

但很多人还是冲进去了。为什么？因为觉得“省会城市，跌不到哪去”。

五年后回头看，这句话成了最大的错觉。

有个朋友2020年在管城买了小三房，单价一万四千五。现在同小区挂一万左右。他算了笔账：首付掏了四十多万，贷款一百多万，每月月供五千多。现在房子市值一百来万，首付已经跌没了。

“卖吧，亏得太狠；不卖吧，看着房价就心烦。”他说。

还有人在二七区抄底，觉得八千多够便宜了。现在五千多。他说：“我以为是底，没想到底下还有十八层。”

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但是，也有相对抗跌的地方

郑东新区，2020年27200，现在22842（中指院数据）或15691（房价行情数据）。如果按高的算，跌幅16%左右，比全市平均好一些。

金水区，跌14%，还算扛得住。

惠济区，跌13%，是主城区里最抗跌的。

说明什么？核心地段、优质配套，还是有托底的。

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那2020年买房的人，到底亏了多少？

分几类看：

买在二七区、管城区、远郊的：账面缩水30%左右。100平的房子，亏了三十多万到四十万。

买在金水区、惠济区的：亏得少点，15%左右。

买在郑东新区核心的：相对抗跌，但也没赚。

买在大户型的：跌得更惨，144平以上新房价格创历史新低。

加杠杆冲进去的：最难受。首付跌没了，月供还得继续还。

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最后说几句

数字是冷的，但日子是热的。

那天跟2020年买房的朋友聊天，他说了一句话我记到现在：

“五年了，房子跌了四十万，但孩子在这上了学，媳妇在这安了家，楼下早餐铺子的老板认识我了，门口的快递小哥知道我家几点有人。这些，好像也没法用房价算。”

我想了想，也对。

房子跌了是真，日子过着也是真。

2020年在郑州买房的人，现在确实亏了。但只要不是炒房的，只要还在住，这房子就还是个家。

数据可以告诉你亏了多少，但数据没法告诉你，这个“亏”字背后，有多少人还在好好过日子。

郑州房价五年跌了26%。

但生活，还在继续。