三月的郑州，春风拂面，楼市也迎来了一年一度的“小阳春”窗口期。市场热度究竟如何？成色几分？

近日，记者实地走访郑州主城多个在售楼盘，从现场的人气到成交数据，一个清晰的信号正在释放。市场正在温和回暖，但并非普涨行情，而是由“好产品”驱动的结构性热销。

顶端新闻记者 高瞻展 周茜

工作日的售楼部，坐满了看房人

周二下午，本是工作日的相对淡季，但当记者来到位于中原区核心的通派龙湖·御潮云上项目售楼部时，看到的却是另一番景象：茶歇区坐满了购房者，沙盘周围围着好几组客户。

“这个热度从春节前一直延续到现在。”项目营销负责人告诉记者，3月9日至15日这一周，项目到访量达到625组，共成交34套。

凭什么能持续走热？该负责人坦言，核心在于产品力与地缘需求的精准匹配。作为中原区稀缺的改善新盘，御潮云上主打的“环幕全景舱”户型，以126㎡的面积实现了此前只有200㎡以上豪宅才有的270°环幕视野。

在高新区，中国电建地产·高新华曦府同样人气高涨。作为高新主城首个海派超四代大平层项目，项目自入市以来便备受关注。数据显示，3月9日至15日，项目到访量达417组，成交29套。

项目相关负责人告诉记者，客户看中的是“实景兑现”，“我们下沉式庭院会所已经开放，恒温泳池、健身房、私属影音室等都是实景呈现。现在客户很理性，光靠效果图打动不了他们，必须看得见、摸得着。”

多点开花，改善型楼盘集体“抢跑”

御潮云上、高新华曦府的热度并非孤例。记者走访发现，郑州主城多个改善型项目都交出了亮眼的成绩单。

位于金水区的越秀·金水云启，同样交出了一份亮眼的成绩单。3月1日至15日，该项目到访量达627组。截至3月18日，3月累计销售额已突破6500万元，成交量达到30套。

更值得关注的是，3月14日189㎡样板间开放后，该项目整体到访量上升约20%，目前已实现认筹10套。项目负责人介绍，客户最关注的是189㎡的超高得房率、高奢空间尺度以及“全景舱”式的观景体验。

而在惠济区，招商·揽阅同样延续着火热态势。项目凭借临贾鲁河的生态优势、低密规划、四代宅产品，自亮相以来关注度持续攀升。最新数据显示，截至3月15日，项目当月销售额已突破1亿元。

“我们看中的是这里的生态环境和产品品质。”一位认购客户的话，代表了许多购房者的心声。惠济区作为郑州的“北大门”，拥有得天独厚的生态优势，叠加持续推进的“好房子”政策，正在吸引越来越多的改善客群。

分化加剧，“好房子”才能站住脚跟

在市场走访中，多位房企负责人表达了同样的感受：今年的小阳春确实“暖”起来了。

根据贝壳研究院郑州分院数据，进入3月，市场热度持续攀升。截至3月15日，综合单量上涨87%，带看量更是激增约1.3至1.5倍，带看转化比大幅提升。而商机量的显著增长，预示着市场热度仍将延续。

但并非所有项目都能分享这波热度，市场分化依然存在。从具体的市场表现来看，热销和人气项目主要集中在核心城区和四代住宅项目，反映了购房者对地段、配套和产品力的重视。

为何会出现小阳春的“回暖”行情？一位深耕郑州市场的业内人士向记者总结道：“现在的回暖，是2025年积压需求的释放，也是产品力的兑现。客户比的不是谁更便宜，是谁更值得。这波小阳春，暖的是真本事。”

走访结束时，夕阳西下，售楼部里依然亮着灯。沙盘前，又一组客户围了上来。这个春天，郑州楼市的信心，正由这些“好房子”逐渐点燃。