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郑州挂出2026年首宗住宅地!容积率仅1.5

2026-04-06 23:06:47

时隔数月，郑州土地市场终于迎来2026年首宗住宅用地挂牌。

3月19日，郑州市公共资源交易中心发布公告，郑政东出〔2026〕3、4号（网）地块正式挂牌出让，总起始价15.8亿元。

这块地位于郑东新区龙湖中环路、如意东路、如意河东七街、九如路围合区域。

地理位置优越，紧邻地铁4号线与8号线交会的龙湖中环南站，可实现“地铁上盖”。一路之隔便是山姆会员店、龙湖里等成熟商业配套。

周边高端社区林立，融创中原壹号院、金领九如意、龙湖上第等已成北龙湖豪宅标杆。

此次出让采用组合供应方式，其中——

3号地块为城镇住宅用地，位于龙湖中环南路北、九如路西，地上面积约68.58亩，容积率要求1.0到1.5之间，建筑高度小于24米；

4号地块为商业、文化用地，位于如意东路东、龙湖中环南路北，面积约46.04亩，容积率小于2.8。

这块地正是此前传闻已久的“华润北龙湖南岸项目”。

根据公告，此次出让的4号商业地块工程建设投资总额不低于3.96亿元，且商业与文化用地建筑应与住宅同步建成并投入运营。

商业地块大概率是“华润万象汇”。事实上，早在2025年底举办的“郑东新区2025年第四季度重点项目集中签约仪式”上，就已经透露出“世界500强华润集团旗下华润置地将在北龙湖区域打造商业标杆”的消息。

而且，华润置地郑州公司也在去年底发布了“2026年北龙湖南岸项目全案广告策划服务”招标公告，侧面印证了其对这一区域的布局。

所以基本可以确定，这两块地最终会被华润收入囊中。

我们再看下地块的详细指标，3号住宅地块容积率1.5，建筑高度小于24米，意味着这里将建设8层以下的纯洋房社区。

从规划指标看，该地块建筑密度小于30%，绿地率大于30%，各项指标均指向高端改善产品。与周边融创中原壹号院、金领九如意等已交付豪宅形成呼应，未来将共同构成南岸高端居住区。

双地铁+商业综合体+低密住宅，这一组合在北龙湖乃至整个郑州都属稀缺。若华润成功拿下并引入万象汇，这一区域的价值将得到进一步提升。

作为郑州公认的终极改善区域，北龙湖的新房市场竞争日趋激烈。

北龙湖北岸目前在售及待售项目相较更丰富：

金茂璞逸缦湖作为北龙湖北岸稀缺的“四代住宅”，以约115%-135%超高得房率形成鲜明产品差异化。项目规划143-169-198㎡三个面积段，总价500万起步。首开劲销7.8亿元，45天内累计接待客户突破2000组，十分火爆。

兰溪府一期已交房，二期预计2026年9月交付。项目提供精装与毛坯两种选择，总价350万起。凭借清华附中学区资源和准现房优势，成为北龙湖的价格洼地。

中海云著湖居、绿城湖畔雲庐两个项目位于北龙湖龙尾位置，目前均为现房销售，纯洋房社区，精装修交付，价格在3万出头，适合追求即买即住的改善客群。

北龙湖南岸随着金茂璞逸云湖的售罄，热度短暂被北岸吸引，目前南岸在售项目主要有两个：松苑和亚新星云湾，均为精装修洋房。

松苑以云朵形外立面在区域内独树一帜，在售面积220-300-500㎡，单价4.4万起，总价基本千万起步，面向顶级豪宅客群。

亚新星云湾建面168-186-238㎡，总价670万起，去年底已交付，是南岸少有的现房豪宅。

此外，南岸的ONE52、北岸的电建金桥华曦府目前尚未入市，这些新项目的加入将进一步提升北龙湖的产品力竞争。

随着这一地块的入市，北龙湖南岸将再添高端住宅。

而在商业配套上，华润商业的加入将填补北龙湖商业缺口，与龙湖里、山姆会员店共同构建北龙湖商圈。

对于有终极改善需求的购房者而言，2026年的北龙湖，将提供更多元的选择。

此次土拍将于4月22日开启。最终花落谁家，让我们拭目以待。

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