最近胖东来分40个亿的话题引发了网上对郑州的口诛笔伐，说是惦记于东来账上的钱，今天我们来深入分析一下，胖东来落地究竟能给郑州带来什么好处。

首先我们说一下这个项目成本，大家都知道，企业要想盖商场，肯定得先有房子，而获得房子无非两种，第一通过网上竞拍给地买走，第二通过租房子付租金。通过郑州市公共资源交易中心的记录，从项目确定以来，并没有胖东来东广场拿地的记录，那么可以判定，胖东来这个项目大概率是通过租房的方式获取的房租使用权，和隔壁蜜雪冰城租华润的房子如出一辙，那么，开过商铺的都知道，租金基本上不会一次付很多年，是极其有限的，而郑州市起码在土地财政上，没有惦记胖东来的40亿。

第二，我们来说建设成本，众所周知，商铺租房，向来只负责装修，房子的基本框架都是房东负责的，那么结合目前这个项目的进展来看，基本都处于混凝土结构的补充完善，也就是说，现在的所有工程，可能还是房东也就是政府在花钱。这部分自然也不可能惦记那40个亿。

第三，我们来说项目延期和装修上花费的钱，从于东来纰漏的信息来看，从去年到现在，企业一直处于深化装修设计的阶段，不排除截至于东来发设计图，设计方案才刚拍定的可能性，毕竟国外的设计团队效率肯定没有中国的牛马设计院效率高，而具体装修需要花费的软装费用，多少钱我无法估计，但是这部分成本和带来的效果当过商铺房东的都知道，跟房东也就是政府没什么关系，企业真的若干年搬走了，新来的也是砸到重开，这部分钱姑且算是企业投入了算政府收益头上，那应该也没有40个亿。

最后一项企业的花费就是琳琳琅琅的货物了，这个投入你要说算到政府头上，多多少少有点不讲道理了，盘算完上面的每一个环节，郑州有没有惦记那40个亿就一目了然了，至于后期卖东西收税，那这属于增量，至少跟现在的40亿没什么关系，那都是以后得事了。

说完钱的事，我们来分析一下，郑州为什么迫切的需要胖东来，我大概总结了以下几点。

第一就是盘活东广场，郑州东广场自宝能烂尾以后，原先设计的大人口流量的写字楼没建起来，导致东广场严重缺人，缺人就没办法搞商业，没有商业就更没人，从此限入了恶性循环，而我估计郑州也是从胖东来宣传一个超市堪比一个5A景区开始，彻底惦记上了，如果胖东来能开在东站，那么全国南来北往的旅客完全可以把东广场从这个恶性循环里面拽出来。

第二还是郑州旅游业匮乏，郑州太需要一个理由让人留下来看一看了，郑州还偏注重民营经济和发展商业，自称商都，这一切的一切，没国内外游客怎么行，郑州没有洛阳的底子，也不可能在市区建万岁山，而胖东来真是完美贴合郑州吸引人的需求，怎么能不心动。

第三就是税收了，不可否认，胖东来的落地确实能带来一定的就业和税收，但是对于郑州这个1.5万亿的城市来说，那点钱反倒是次要的了，甚至不排除政府还给整补贴，具体可以参照中原科技城的补贴政策。

我们都知道，是郑州需要胖东来，而不是胖东来需要郑州，这算不上一场双向奔赴，但是我个人觉得也绝对没有网上谈的那么不堪入目，理性看待，期待郑州越来越好。