弘坊承载的不仅仅是正弘商业的旗舰梦想，更是一个关于“商业空间还能是什么”的颠覆性回答。【注：本文为“郑州商业变局”系列报道的第05篇——品牌案例“弘坊”。接下来，我们将继续深度解析“豫超四小龙”及丹尼斯，敬请关注。】
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2025年1月27日，当人们还在为春节忙碌时，与华润郑东万象城一路之隔的工地上，1400多名工人正在紧张作业，17台塔吊同时运转，混凝土车、切割机轰鸣作响。
这是弘坊项目的施工现场。这座总投资约58亿元、用地面积约196亩、建设面积约42万平方米的商业综合体，正在从图纸走向现实。它承载的不仅仅是正弘商业的旗舰梦想，更是一个关于“商业空间还能是什么”的颠覆性回答。
弘坊位于郑东新区金水东路与东风南路交汇处西北角，这里是郑州城市发展的核心区域。2023年12月29日，正弘置业以8.313亿元竞得这两宗“绝版高端商业地块”，项目总投资不低于68.5亿元，一举引爆全城关注。一年后，2025年1月6日，“弘坊”项目媒体发布会正式举行，这个备受期待的商业巨擘终于揭开面纱。弘坊定位为高端街区商业，致力于打造文、商、旅、购、娱等多位一体的新时代都市综合体。项目涵盖商业街区、花园露台酒店、城市广场、博物馆（7000平方米）、美术馆、文化公园及市集等多个板块。项目分为东西两个区域：西区形态以公园为主，包含酒店、博物馆、公园等；东区形态以山丘为主，包括美术馆、山丘、名店街等。整个项目预计2027年全面建成开业。截至2026年初，弘坊东地块地下主体结构已封顶，地上主体结构整体完成约90%，计划春节前主体结构全部封顶；西地块处于地下基础施工阶段，筏板已基本完成，负二层施工完成40%，计划春节前地下室封顶完成50%。
在中国商业地产界，盒子式购物中心曾经是绝对的主流——封闭的空间、规整的动线、标准化的店铺。但弘坊选择了另一条路。弘坊打造以山丘与公园为理念，连绵起伏的山丘如同大地的脊梁，温柔地拥抱着这片土地；亲和而有趣的公园，亲切而随和地与来往的人们攀谈互动。
山丘营造移步异景、拾阶而上的氛围，让“探索”“发现”成为街区艺术的展现。置身山丘，沿金水东路界面打造名店街，以国际新贵更新金水东路城市界面。向北而行，抵达山丘入口，温柔、温和、端庄的氛围感瞬间拉满，景观植被的萦绕下，前行的台阶会带动你自觉入境。
“没有围墙的艺术馆”
弘坊被定义为“没有围墙的艺术馆”，把艺术融入每个角落，让艺术与生活紧密相连。在园区内散布的公共艺术作品，使整个园区都充满了浓厚的艺术氛围。正如它的设计者对它所描述的那样：“我们希望去创造一个让艺术正在发生的场所。”
多元业态的有机融合
弘坊集合了文化、艺术、商业、酒店、办公等多种业态：
正弘博物馆：建筑面积约7000平方米，集典藏、研究、展览、教育于一体，通过对历史文物的保护展示、学术研究与教育推广，成为一座传播中华文化、穿越时光的门户。
美术馆：位于东区，将与博物馆、图书馆形成“文化金三角”，与南部的名品、名店聚合而成的商业金三角遥相呼应。
名店街：沿金水东路布局国际潮流品牌街区，风尚、别致的名品、名店等各具特色的独栋建筑沿主动线有序分布。
才高街文化中轴：作为弥合东西两个区域的核心关键，围绕才高街中心的是文化广场，文化广场的四朵金花由木结构组成，传达人文和可持续发展的理念。
北里与东里：弘坊东侧规划东里，与名店街相融合，策划生活氛围；弘坊北侧规划北里，影院、剧场的文化氛围，让你不自觉想与她来一场约会。
国际顶尖设计团队加持
为保证项目的品质，弘坊汇聚了多家国际知名设计机构：
规划设计：the Oval Partnership Ltd. 欧华尔顾问有限公司（曾参与成都太古里、北京三里屯太古里设计）
博物馆设计团队：KKAA隈研吾事务所
交通顾问单位：MVA
机电顾问单位：WSP
幕墙设计单位：TAM
景观设计单位：FLO STUDIO MOSHING
结构顾问单位：RBS
微环境顾问：WSP
有了这些“智慧大脑”的加持，弘坊项目的落地品质自然上了不止一把安全锁。
弘坊最颠覆性的理念在于：商业空间本身，正在成为被消费的产品。
一步一景的探索体验
项目希望给所有观众“开门见山”的既视感。消费者游逛弘坊时有探索、温柔、舒服、人性化、细颗粒度等感受。比如，整座项目的景观从公园里延伸到山丘的屋顶、再延伸到地库，要在负一层能看到天空。
城市微度假的首选地
在快节奏的都市生活中，弘坊将融汇地方色彩+国际视野+特色设计，承接都市群体的生活情感与情绪价值，形成“一站式生活方式中心”。
这里有你可以想象到的美好发生：购物、约会、锻炼、竞技、创作、学习、玩乐、工作、社交、分享、享用等体验，满足人们生活及消费的多元性，人们在这里可以得到生活的升华。
与其说弘坊是一个商业综合体，不如说它是一个绿洲般的“城市客厅”，里面的建筑、景观，与城市街道相得益彰，共同构筑了这处既独立又充满活力的空间。
永不落幕的艺术舞台
弘坊将定期引入国内外艺术家的新作品，引进国外优秀作品的展演，成为全球话剧、艺术展览、时装秀、周末集市、品牌发布、现场演出、音乐会等表演艺术的舞台。
未来，这里将依托美术馆每年举办1—2次弘坊艺术节，将艺术融入日常生活，延续着它“让艺术正在发生”的角色。
主理人经济与策展型零售
在商业氛围的营造上，弘坊入驻的品牌将具有独特的调性，整体偏向有着鲜明的生活方式和市场影响力，同时非常注重空间体验感，持续输出个性化内容，塑造出新的价值空间与标签，逐渐形成以设计为核心的社群。
这不仅吸引热衷个性、倾向情感消费的年轻客群，也将吸引众多创意品牌。弘坊以“主理人经济”和“策展型零售”，让每一次购物都成为一次文化体验。
它改变什么？
它改变的是郑州人对“逛街”的理解。 当商业空间本身成为被消费的产品，当“逛”的价值首次超过了“买”，消费者的行为模式将被重塑——不再是“买完就走”，而是“来了就不想走”。
它改变的是郑州商业的空间形态。 盒子式购物中心的封闭感被打破，开放式街区、山丘步道、公园景观、艺术装置共同构成了一个可游、可居、可赏的城市空间。商业不再是功能的堆砌，而是体验的集合。
它改变的是郑东新区的商圈格局。 弘坊与华润郑东万象城、新田360广场、绿地原盛国际等周边商业体共同形成新的商圈高地。随着山姆、胖东来等项目的集聚，该区域极有可能在5年内取代传统的二七广场或花园路商圈，晋升为郑州第一零售商圈。
它改变的是郑州的城市能级。 弘坊项目建成后将提供约1万个就业岗位。作为正弘集团“长期主义”发展理念的最新力作，弘坊不仅标志着该集团在探索商业发展新思路方面的又一里程碑，更被定义为一个跨时代的、一站式生活方式中心。
正如正弘商业所期待的：“弘坊”将成为郑州最棒的开放式商业街区样板间，同时还将发挥着像磁石一样的作用，吸引全国各地商业巨头的投资，推动郑东新区商业业态迭代升级，为郑州商业版图拓展注入澎湃动力。
2027年，当弘坊的花园里游人如织，当博物馆里正在举办一场特展，当山丘步道上年轻人打卡拍照，当露天剧场上演一场音乐会——我们见证的，不只是一座商业综合体的开业，而是一个关于“商业空间还能是什么”的崭新答案。
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商务总监：葛爱峰（13083606083）
