项目标签：新乡屹立入郑首作｜低密高低配｜地铁4号线金岱站旁｜6站直达CBD｜约5000㎡中央公区｜1梯1户改善标配

拿地信息：2025年8月斩获54.53亩宅地，总价4.25亿，楼面价4678元/㎡，为政府储备地开发

项目地址：管城回族区市场南街北、金岱路西

一、基础核心参数

项目指标 详细信息

总占地/建面 54.53亩（36353㎡）/地上94540㎡

住宅计容建面 88213㎡

容积率/绿化率 2.49/35%（集中绿地3636㎡）

建筑密度/限高 19.99%/80米

规划套数/均套建面 715户/123㎡

产品布局 1栋7层洋房+3栋12层小高层+6栋26层高层

车位/配套商业 833个（车位比约1:1.16）/1413㎡（临金岱路）

社区配套 2600㎡下沉庭院、1152㎡架空层、社区卫生服务站、文化活动室、日间照料中心、社区体育场地、便利店

开发分期 分一二期，一期临地铁口先推，二期主打中面积段

户型占比 144㎡以上仅3%，130㎡级（128+132）占42%为核心

二、主力户型（6大段，全改善定位）

✅ 104㎡：占比24%｜社区唯一非1梯1户｜刚需改善过渡首选

✅ 117㎡：占比14%｜1梯1户｜电梯厅自然采光｜户型通透

✅ 128㎡：占比20%｜1梯1户｜主力改善｜兼顾舒适与性价比

✅ 132㎡：占比22%｜1梯1户｜核心主力｜社区主流选择

✅ 143㎡：占比17%｜1梯1户｜大面宽｜居住私密性拉满

✅ 155㎡：占比3%｜1梯1户｜社区顶配｜稀缺低密｜终极改善

户型通用亮点：除104㎡外全1梯1户+电梯厅自然采光；2.4米进深露台，兼顾采光与实用；户型无大面积浪费，布局均衡。

三、项目核心优势

1. 地铁通勤硬核，直连主城核心

项目主入口紧邻地铁4号线金岱站，步行可达，6站直达CBD，无缝衔接主城通勤圈，适配东区、管城上班族，日常出行高效便捷；周边南三环、金岱路等城市主干道环绕，自驾路网通达。

2. 低密高低配，居住体验拉满

容积率仅2.49，建筑密度19.99%，为管南少见的低密改善盘；西低东高布局，洋房、小高层位于西侧（远离金岱路），高层分布东侧，既规避交通噪音，又让低密产品享更优居住环境，高层可享东侧景观视野。

3. 1梯1户标配，改善属性纯粹

除104㎡刚需过渡户型外，全楼栋采用1梯1户设计，独立电梯厅入户，既保证居住私密性与尊贵感，又实现入户空间灵活利用，是管南同板块内少有的纯改善梯户配置。

4. 大尺度公区，社区配套丰富

打造约5000㎡中央公区，含2600㎡下沉庭院、1152.79㎡架空层，搭配社区体育场地、文化活动室等全维配套，兼顾休闲、社交、运动等多重需求，公区尺度与丰富度远超周边竞品。

5. 品牌首作加持，产品打磨用心

为新乡屹立布局郑州的首个项目，品牌首作注重口碑打造，产品定位中高端改善，户型面积段均衡，兼顾刚改过渡与纯改善需求，户型设计贴合郑州人居习惯，空间利用率高，社区流通性有保障。

6. 大盘规模优势，社区规划更优

54.53亩地块规模远超同板块竞品，可打造更完整的社区景观轴线、更合理的人车分流规划（人行主入口临金岱路，次入口临南三环辅路），且配套设施布局更从容，居住舒适度与社区质感更优。

四、直面竞品｜与招商蛇口同板块项目对比

五、置业建议

👉 优先选择人群

1. 东区、管城核心区上班族，注重地铁通勤效率；
2. 管南本地改善置换，追求低密居住环境、1梯1户纯改善配置；
3. 刚改过渡客户，想一步到位选全龄段改善社区，兼顾户型性价比与社区成长性。

👉 楼栋/户型选择建议

楼栋：优先选西侧洋房、小高层（低密+无噪音），其次选社区中间楼栋高层，尽量避开东侧临金岱路楼栋；

户型：刚需过渡选104㎡（社区唯一刚需户型，低门槛），刚改首选128/132㎡（核心主力，1梯1户，性价比高），纯改善可选143/155㎡（户型尺度更大，居住更舒适）。

六、周边二手房价格参考（2026年3月最新）

1. 富田九鼎公馆2号院：108㎡精装三房，成交价约115万（约10648元/㎡），品质优、近地铁；
2. 富田九鼎公馆3号院：98㎡毛坯三房，中高楼层毛坯成交价约95万（约9694元/㎡）；
3. 新城时光印象：次新房成交价约10500-11500元/㎡（品质需实地考察）；
4. 富田城华府：成交价约8600元/㎡；
5. 龙湖熙上：102㎡1楼精装修100万，低楼层117万左右

屹立东方序作为纯新改善盘，凭借低密高低配、1梯1户标配、大尺度公区等优势，与周边二手房形成明显产品代差，置业性价比与未来保值性可观。

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