2026年第12周（3.16-3.22），郑州楼市在前期小阳春持续升温后迎来小幅回调，市场热度从高位缓步回落，整体从“快跑”转入“慢走”节奏，但依旧维持较高景气度，核心板块表现亮眼、改善需求稳居主导，新房二手房博弈加剧，土地市场供应放量，楼市结构性分化特征进一步凸显。
新房市场热度虽有回落，但基本面依旧坚挺。热销榜TOP10成交198套，环比下降14%，但项目分布更趋均衡，实现多点开花。
高新区成为本周最大热度亮点，高新华曦府与郑东新区金茂璞逸缦湖并列成交冠军，均成交27套，中原区、惠济区多个项目紧随其后，市场热度从个别网红盘向多板块扩散。上榜项目均以改善型产品为主，反映出购房者对品质和居住体验的要求持续提升。区域表现上，主城单盘来访成交环比大涨38%，近郊微涨14%，远郊则下滑59%，主城核心的热度虹吸效应进一步凸显。
二手房市场受新房高热度挤压，成交量环比下降，价格保持稳定。本周共成交8.24万㎡，金水区成交居首。改善客群明显向新房高端项目倾斜，刚需成为二手房市场主力，新房与二手房的市场博弈持续加剧。
土地市场迎来供应放量，成为本周楼市另一大热度看点。
本周推出8宗地块，总占地30.19万㎡，含郑东新区北龙湖住宅+商办组合用地，与带方案出让政策导向相呼应；成交4宗地块，以工业、商业用地为主，无溢价成交，1宗商业用地流拍。
政策端中央与地方协同托底，保交楼白名单扩围、专项债券支持存量商品房改保障房，郑州试点土地带方案出让，为市场稳定提供支撑。龙头房企也加速转型，聚焦产品升级与运营能力提升。
整体来看，郑州楼市热度虽有回调，但市场基础依旧稳固。展望4月，随着银四到来，市场有望迎来新一轮供应和成交高峰，区域与项目间的价格博弈将加剧，结构性分化仍将是郑州楼市的主旋律。
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