安置房大妈们扎着小马扎在路口摆摊招租，共享单车的车篓里贴上了白纸黑字的招租广告。小区的公告栏上，招租的大字报摞成摞。所有的这些鬼故事，都在告诉我们郑州房租下降的厉害，房子越来越不好往外租了。那么真实的郑州租房市场到底是怎么样的？很少有人能够摸清楚全貌。恰好我最近读到了郑州城发安居和克而瑞联合发布的《2025年郑州住房租赁市场白皮书》，这份报告站在郑州租房市场的整体上给了一些数据。第一个让人吃惊的数据，是郑州保租房人才公寓和公租房筹集供应的量。在过去的十四五期间，郑州的保障性租赁住房筹集了43.2万套（间），目标完成率高达109%。这里面人才公寓占比很大。剔除纳管和转化房源，保障房实际筹集20.1万套，而保租房和人才公寓已经向外供应超过了11.1万套，入市比例高达54%。并且郑州的保障性租赁住房供应的位置比我们想象的好得多。大多数是在核心主城区域。中原区供应最多，占了总供应量的17.6%，其次是郑东新区和金水区，供应占比高达14.7%和13.7%。这就打破了保障类住房会在城市刚需聚集或者城市偏选地区分布的传言，保障类租赁住房，反而更加靠近郑州的就业中心。中原区、郑东新区、金水区和经开区供应量最大。在保障类租赁住房供应的房源结构里，以开间和一房占比量最大，两个加在一起占了总供应量的71.5%。第二个吃惊的数据，是郑州个人房源往外租赁的量相比较5年前，其实下降了。这是逆常识的一个数据，我们一直认为近几年租金下降，是因为往外出租的房子太多。而实际情况并不是这样。2021年郑州个人房源租赁规模为26.02万套，2025年个人房源租赁规模为24.83万套。近5年以来郑州的个人房源租赁规模一直在22-26万套之间晃荡。在个人房源租赁中，金水区和中原区的个人房源对外出租量更高。这和2016年以来金水区和中原区有大批新房供应关系甚大。第三个让人吃惊的数据，是郑州租金水平和个人房源出租的难度。郑州租金水平到底下降了多少，房子租出去需要多长时间，这个可是有实打实的数据支撑的。郑州的租金水平确实低到不可思议，作为GDP排名16位的城市，郑州的租金水平明显低于15-20名的城市，甚至低于石家庄。郑州的个人房源租金水平从2021年的26.1元/m²/月下调到了2025年的24.5元/m²/月，租金降了6.1%。郑州的个人房源平均出租成交周期近三年一直在60-75天波动。郑州的个人房源确实不好租，但是不好租的状态不是一天两天。这份报告提供的数据，打破了我们对于郑州租赁市场的一些固有印象。它完整的描绘出了一个郑州租赁市场的图景。郑州当前的租赁市场，是由国家队的保租房+个人出租房源一起组成。保租房的规模仍然在继续扩大，主要攻占的是标间和一房小户型，满足的是新市民和小年轻的住房需求。而个人房源除了提供小户型，主要满足的是家庭的租房需求。郑州租赁市场这样的平衡，正在演变为郑州租赁市场的新格局。除了城发安居这样的企业之外，郑州越来越多的专业化租赁公司出现了。像全国性的住房租赁品牌龙湖冠寓、乐乎集团等已经入驻郑州。打开贝壳租房的APP往上翻，不时的跳出租赁机构的房源往外租。郑州个人房源的租金水平实在是下降的很厉害，一些房源的租金水平甚至回到十几年前。像2015年前后，我当时租的中原新城小三房价格在2000-2200元/月，现在同样的户型来到了1600元。海马公园的90平两室在十年前租金为4000-5000元，现在同户型的租金在3000-3200元。租赁市场里，个人房源租金下降，房东的议价能力越来越弱。去年《住房租赁条例》的出台，结合郑州在推行的租赁监管新秩序，都会让郑州的租赁市场越来越透明，越来越规范。这样的新格局，当然有利于租客，但是同时也会对个人房东造成挤出效应。这也告诉我们，以后在郑州做房产投资，闲置房子拿出来出租的时代一去不复返了。郑州租赁市场的新时代来了。这个新时代，对于城市的整体发展肯定是好的。一个更加规范，租金水平合理的租赁市场，能够让年轻人更好的留下来。这个得益于郑州大学生的规模。作为在校大学生人数在全国排第二位的城市，郑州现在有143.2万余人的在校大学生，每年毕业的高校毕业生将近40万。根据克而瑞的估算，2025年郑州租赁人口大约267.9万人，所需要房子148万间，预估每年租赁人口按照1%的增幅增长，一年人口增加2.67万。 而随着新房市场规模的缩小，尤其是近几年新房市场供应的多是大户型，未来几年郑州个人房源能够提供的租赁供给量并不会增多，甚至可能下降。保租房的规模虽然会增长，但是能不能赶上郑州新增的租赁人口的需求，这个尚有待观察。需求仍在增长，个人房源出租供给可能下降，保租房供应待定。郑州租房市场的供需基本面，基本上决定了未来郑州的租金水平大概率不会再继续下调。甚至按照克而瑞的估算，随着越来越多的机构加入到租赁市场，有可能让郑州的租金价格在未来几年保持5%的增幅。以后的租客，租的房子装修各项条件越来越好，租金价格也会更高。而在升高的租金里，除了房屋本身的价格，可能还包含了租赁服务的价格。★文中数据来源于郑州城发安居和克而瑞联合发布的《2025年郑州住房租赁市场白皮书》，在此感谢！
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
