郑州楼市:金科城壹号院,开始退潮了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

学区房

一

前几天，金科城壹号院成交了套房源，118平，三居室，三面宽，低楼层，总价159万，单价1.33万。

而在3月初，同户型的低楼层房源成交为1.52万。

不考虑其他特殊的话，短期内该户型每平回落了近两千块。

这可能意味着由学区驱动的小阳春差不多要告一段落了。

二

如果回看去年同户型的成交表现，我们会发现：

去年3月末，一套低楼层房源以单价1.54万成交。

而24年9月份，同户型且还是低楼层房源成交为1.4万。

如果你站在去年3月看，则会得出“该户型的行情要来了”的结论。

但是，当时间来到去年5月份，同户型的高楼层房源成交单价却滑落到了1.39万。

因此，这是属于学区次新盘的季节性波动。

三

去年，该户型从小阳春高点至5月份才出现滑落，而今年3月中旬价格依然维持不住了。

这意味着，今年由学区需求驱动的行情更加弱势。

在郑州大盘尚处于负增长区间的背景下，市场为数不多的刚需便是学区需求，但这一因素对大盘的贡献在边际走弱。

玉米一直强调，要回避高溢价学区房，正是因为看到了学区需求未来大概率的边际递减。

未来，随着潮水退却，我们将看到更多学区房的价值回归。

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