郑州楼市的小阳春收官了，但问题也来了，是真的卖爆了，还是虚张声势的自嗨？
应该数据说话，但是目前出台的榜单很热闹，不包括豆包，至少能看到三份统计数据的榜单，而郑州楼市TOP15的市场主体，在每个榜单上，成交数字和金额都不一样！
公认的销冠通派御潮云上，到底是卖了110套还是78套？在价格上掀桌子最狠的保利大都汇，是小卖了28套还是大卖77套？
一位业内人士提出疑问：最近公布销售套数的榜单越来越多，他们数据的来源是哪里？首先肯定不是（官方）网签，不会那么快！
是每个楼盘蹲点守候？是根据开发商提供的数据？还是靠专业背景合理推测？
存在即合理，虽然数据不可能百分百准确，但透过这些互相打架的数据，能发现四个趋势：
一是郑州的高净值有强烈的改善居住需求。
最明显的例子是金茂璞逸缦湖，3月30号，金茂璞逸缦湖加推3号楼，早上9点选房，上午11点结束战斗。
这可是500万起的豪宅呀，不是大降价的刚需工抵房。
而据河南富人窝--北龙湖最大中介机构『凡居地产』统计，3月份目前至少有44套二手房成交，而这个数据环比去年12月和今年1月，至少多了十几套。
二是开发商只要敢在价格上掀桌子，刚改与刚需就敢入场捡漏，地段配套的不足，还会被这部分客户自动忽略。
3月第一个掀桌子的绿都青云序，以及第二个掀桌子的保利大都汇，都尝到甜头了。
第三是操盘手得力与否，也是决定项目成败的关键。
金水北的天宝府，换了营销负责人后。3月份，项目单月销售53套，这个成绩虽然在3月的整体市场中不算抢眼，但相比其前几个月的情况，真的属于井喷了。
金茂璞逸缦湖、通派龙湖御潮云上、美盛金水印、招商嵩云序、越秀金水观萃、电建中原华曦府、高新华曦府，等这些楼盘与操盘手，对市场精准的预判能力，帮助项目低成本达到了销售目标。
第四点，最重要，那就是市场上的预期改变了！
突出表现在，部分挂牌急售的二手房东，突然不急了，开始给中介爽约了，开始纠结于价格是不是开低了。
而新房的市场主体，卖的好的头部开始涨价了，目前已经有几家正式官宣。
预期改变的背后，是信心的回暖。甚至，那些卖的不尽人意的项目，也出现了看房客户增加的现象。
金三最后一天，被誉为南阳金沙的鑫联置业在郑州举办新闻发布会。
作为刚进市场的新贵，鑫联置业4个月前，溢价22%摘得郑州798--二砂地块。
鑫联置业的小伙伴们表示，已经注意到郑州楼市3月的小阳春，这样的市场形势，他们有充足的信心，在省会再创辉煌。
信心比黄金还重要，在郑州楼市已经出现交易量明显放大的可喜局面下，急需监管们再赋能，添一把火，催生银四。
郑州楼市面临的挑战是，整个经济基本面没有明显的变化，相当一部分牛马打工人的收入，没有明显的提升，甚至还有相当一部分曾经的中产，不得不都走上了送外卖、开网约车等铁人三项的道路，而铁人三项早都开始卷了，很多人也就是解决个温饱问题。
而且，今年的3月小阳春，同比去年，成交量还略微下滑。
很多热销的项目动力来源于“价格让利”和“贝壳聚焦”因素，还有很多主城项目，整个三月还停留在个位数的销量。
政策端发力，有两个方向，一是已经被市场证明行之有效的房票制度，还需继续实行，并尽可能加大力度，二是多个城市的已经实行的利率补贴大招，也需跟进放出。
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