郑州楼市:广电天韵三居室190万成交了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

出清

一

最近，广电天韵成交了套房源，130平，三居室，低楼层，总价190万，单价1.45万。

而3月初，同户型中楼层房源成交单价为1.42万。

如果考虑到楼层价差的话，该户型短期内则有小幅上涨。

但是，如果把时间线拉长，1月末，同户型的低楼层房源以单价1.59万成交。

相比1月末，该户型价格呈现下行趋势。

二

如果继续拉长时间线，我们会发现：

去年10月，同户型的中楼层房源以单价1.65万成交。

去年9月，一套低楼层房源单价1.72万。

去年8月，1.7万。

去年6月，1.82万。

去年4月，2.09万。

去年3月，2万。

24年10月，1.98万和2.06万。

24年9月，2.02万和1.87万。

23年12月，2.25万。

最高单价（绿中介口径）：2.57万。

可以看到，最近几年，该户型的价格中枢一直处于下行走势，不考虑特殊因素的话，从2.57万到1.45万，该户型距离高点下探了约44%。

这一表现也就略微跑赢了大盘。

学区房的估值溢价正在慢慢被出清，你看懂了吗？

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