郑州热电厂百亿更新,终于给西郊留了点东西
- 2026-04-30 03:55:40
郑州热电厂百亿更新,终于给西郊留了点东西上篇写了热电厂修路，后台有人问：热电厂后面都要建什么？全部要盖房子吗？ 我翻了翻资料，跟大家聊聊这块地未来的规划和展望。 
郑州新力热电厂关停后腾出来的这块地，一共998亩。这么大一块整地，在三环内算是绝版了。目前项目整体叫做“中原998PARK”，总投资100亿。名字里带Park，肯定有公园，不只是盖房子。 
规划里超过一半的土地给了道路、绿地和公共配套，居住用地只占不到三成。城市更新最怕什么？最怕借着更新的名义，把地腾出来全盖成房子卖掉。开发商赚了钱走了，留下的还是那个缺公园、缺学校、缺产业的老城区。老百姓该没地逛还是没地逛，该跑远路上班还是跑远路。 
热电厂这块地的规划，至少从纸面上看，没走那条路。先修路，再建公园和学校，然后是盖房子。顺序很重要：说明它不是把地卖完就完事了，而是想把这片区域真正“做活”。 
这片地具体要建成啥样？简单说就四样：产业、公园、学校、住宅。 
产业：泛锐云智新材料产业园、新医元大健康产业园，已经在建了。不是那种“规划中”的画饼，是工地在动、塔吊在转的那种在建。现在很多城市更新项目，只做商业和住宅，产业是不管的。热电厂这块地把产业放进来，逻辑就变了：它不只是想让西郊人“住在这儿”，还想让西郊人“工作就在这儿”。产业来了，人才能留下，片区才能真正活起来。当然，能不能真做成，还得看招商。但至少方向是对的。 
工业遗存：大烟囱已经爆破了，很多人觉得可惜。但冷却塔和储煤仓会保留，改成电力博物馆、艺术中心、高塔公园。那些冷却塔，当年是多少西郊人上下班天天看见的。把它们变成公园，比全拆了盖楼有意义。 
住宅：目前两块居住用地已经摘地。一块是通派龙湖·御潮云上，四代宅，据说卖得还不错。另一块是中原城投（豫房新盛），待建。 
学校：值得注意的是里面的两块教育用地，小学24班、中学18班。据说要引进中原区第一梯队的学校，但官方还没公布。这也是城市更新里最难的部分：配套能不能跟上。如果学校迟迟定不下来，那住在这儿的人还是得把孩子往远处送。路修得再好，也留不住人。 
说到底，城市更新是为了谁？不是为了卖房子，不是为了出政绩，应该是为了住在这儿的人日子过得更好。 
热电厂这块地，从2019年关停到现在，快七年了。现在终于真正的动了起来，希望能给西郊、给郑州做一个城市更新、产城融合的样板。
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