郑州楼市:出政策了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

解读

一

今天，郑州又针对楼市出政策了，即所谓的“郑八条”。

总共8条，其中第2条最为关键，以下是政策原文：

强化多子女家庭购房支持。在当地已有一套住房的多子女家庭，再次购买商品住房时，申请公积金贷款的，可按家庭首套住房贷款最高额度上浮20%。

也就是说，符合条件的家庭最多可以获得156万的公积金贷款。

已知郑州买房使用公积金，如果是新房首付最低要20%，二手房最低30%。

如果完全不用商贷，且还想满贷，156万的额度对应的新房总价为195万，二手房总价220万左右。

当然，在实操的过程中，上面的一些条条框框也是可以被突破的。

但保守起见，我们严格按照文件精神去分析该措施的影响。

二

众所周知，郑州体制内外的公积金缴费比例天差地别。

体制内人员往往都是双边12%，而体制外不少人只有双边5%或8%。

存缴比例的不同，直接影响到贷款额度。

这就导致，真正能用得上这个政策的群体是体制内人群。

根据有关数据，郑州体制内家庭占全市比重约为25-30%。

而根据七人普数据，郑州多子女家庭占全市比重约为12-15%。

也就是说，即是体制内家庭，又是多子女家庭的群体总共占比约5%左右。

这些多子女体制内家庭户主年龄中位数大约为35岁。

因此，只要搞清他们的需求，就能知道此政策未来会利好哪些房产。

三

户主35岁的多口之家（四口及以上），基本都是有自有住房的。

因此，他们如果决定再次买房，一定是要奔着改善盘去的。

并且，在居民去杠杆的背景，这些家庭的风险偏好也会急剧收缩，所以我们不考虑用组合贷放大购房预算的情况（肯定有，但我们只考虑主流操作）。

改善思路一：买入更大面积的标的，按人均居住面积40平推算，160平的房子才能满足他们需求。

改善思路二：面积涨幅不大，但买入品质更佳的小区，比如从15年房龄小区换到5年房龄小区或新房。

那么，答案已经跃然于纸上了。

本次新政主要利好体制内单位密度较高的片区内的5年房龄以内（含新房）且总价在195-220万的四居室房源。

如果你按此条件去绿中介搜索答案，则会发现，基本没有能买的二手房，毕竟这个价格段的次新四居大多落不到这个区间。

但如果按此思路去淘新房，则会发现有几个项目还是可以的。

这符合条件的项目，后续跑赢大盘的概率也是比较大的。

这几个项目的名字，玉米稍后将放在知识星球内。

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