郑州首个纯正TOD地铁上盖!郑轨云麓:国企准现房提前交付,主城刚需闭眼入

 在郑州三环内买房，安全、地铁、学校、准现房四大核心能同时拉满的楼盘，真的不多。郑轨云麓——郑州首个轨道交通场站上盖TOD项目，凭国企底气、地铁直连、实景准现房，一路稳坐西区热门盘，这篇看完，买不买心里都有数。

 一、项目基础信息｜一眼看懂核心底子

🏙️项目定位：郑州首个轨道交通场站上盖TOD、国企开发、三环内低密生态住区

🏗️开发商：郑州地铁集团（国企）旗下郑州西汇房地产开发有限公司，资金稳健，交付有保障

📍区位：高新区五龙口成熟片区，三环内主城地段

📐规模指标：占地约144亩，总建面约37.2万㎡，容积率2.99，绿地率35%

🏠产品规划：19栋住宅（33-34F高层+18F小高层），总户数2343户，涵盖住宅、商业、公园多业态

⏰交付时间：合同2026年9月30日，工程进度大幅超前，大概率今年6月提前交付

🏢物业：河南轨道悦生活物业，高层物业费2.9元/㎡/月

🏗️交付标准：毛坯交付

📊得房率：高层约74%，小高层约78%（一梯两户小高层得房率更高）

💳贷款政策：支持公积金、组合贷、铁路职工专属组合贷

🚇核心亮点：无缝接驳地铁8号线五龙口站，地下直连社区，真正无风雨归家

二、全维配套｜成熟不用等

🎓 教育配套（划片明确）

项目划片郑州市科创学校（九年一贯制），小学+初中一站式，孩子步行上学，家长省心安心，教育资源稳定落地，不用为择校焦虑。

🚇 交通（TOD核心优势）

地铁8号线直连，出站即入户，零换乘、零风吹雨淋；4站到正弘城、11站到东站，主城通勤效率拉满，自驾也紧邻西三环、农业快速路，全城通达。

🛍️ 商业+医疗+生态

- 商业：周边世纪联华、乐丁广场等商超环绕，日常买菜、购物、聚餐一站式满足

- 医疗：郑州市第九人民医院等环伺，就医便捷，为家人健康保驾护航

- 生态：社区内8.2万㎡景观+约5.7万㎡市政公园，双公园环绕，低密宜居，是主城少见的生态健康住区

三、最新房源&价格｜真实清盘价，户型全明细

项目目前进入清盘阶段，主力户型95-144㎡，覆盖刚需到刚改，价格透明无套路，不同户型、不同产品段价格清晰：

✅ 高层（33-34F，刚需/刚改主力）

- 100㎡三房：

正常楼层均价约12800元/㎡，清盘特价房一口价12300-12500元/㎡，总价140万以内可拿下；仅剩少量顶层房源，总价约114万左右

- 112㎡三房：

少量房源在售，均价约12500-13000元/㎡，总价约140万左右

- 118㎡三房：

均价约13500元/㎡，总价约160万左右

✅ 小高层（18F，一梯两户，得房率更高）

- 95㎡三房：已基本售罄，仅2号楼（明年9月交付）剩少量房源，总价约130万左右

- 105㎡三房：均价约14500元/㎡，总价约151万左右；2号楼明年交付房源总价约142万左右

- 132㎡四房：均价约14500元/㎡，总价约188万左右

- 133㎡四房：均价约15000元/㎡，总价约200万左右

- 143/144㎡四房：均价约15500元/㎡，总价约220万左右

💰 项目整体均价

高层：12000-14000元/㎡

小高层：14000-16000元/㎡

清盘专享2%优惠，叠加部分一口价特价房（不可叠加使用）

四、核心优势｜为什么选这里？

1. 国企兜底，零烂尾风险

郑州地铁集团开发，资金安全、施工稳定，是当下郑州楼市最稳的“安全牌”，彻底杜绝烂尾、延期交付的焦虑。

2. 郑州首个纯正TOD，地铁直连

不是“地铁旁”，是地铁上盖，地下通道直通社区，雨雪天气不用打伞，通勤一族每天能多睡半小时，出行效率与居住体验双重拉满。

3. 多业态复合，生活更完整

住宅+商业+公园一体规划，不出社区满足日常所需，生态健康、高效便捷，在三环内难寻这样的低密住区。

4. 准现房实景，今年买今年住

楼栋、园林、采光全实景可见，大概率提前半年交付，省去长期等待，所见即所得，避免期房货不对板的坑。

5. 三环成熟片区，配套全落地

学校、商业、医疗、公园全部现成，不用等规划、不用赌未来，入住即享成熟生活，刚需自住一步到位。

五、客观避坑｜真实短板不隐瞒

1. 东北侧临近货运编组站，部分楼栋有噪音影响；东南侧近污水处理厂，东侧楼栋需谨慎选择，选房时尽量避开不利楼栋

2. 周边老旧小区偏多，城市界面一般，高端改善氛围不足，更适合刚需自住，纯改善需谨慎

3. 社区体量大（2343户），早晚高峰电梯、园区出入口可能略有拥挤，部分楼栋楼间距一般，低楼层采光会受一定影响

六、总结

郑轨云麓，是郑州三环内、刚需自住闭眼入的高性价比TOD红盘。

国企安全+地铁直连+准现房提前交付+九年一贯制学校+双公园生态，完美匹配主城刚需、通勤族、重视交付安全的家庭。140万内拿下三环内地铁三房，今年买今年住，自住闭眼冲；纯改善、对静谧度要求极高的客户，建议实地选栋避坑后再入手。

我是小敏，郑州11年资深房产人，帮你选对楼栋、避开坑，用最实在的价格安家主城。

👇 下方扫码添加我的微信，免费获取专属购房方案👇