郑州楼市新政重磅落地!8条举措直击痛点,青年、多子女家庭迎重大利好

✅ 优化公积金贷款申请条件（有时间窗口）

2026年12月31日前，申请人符合其他贷款条件且家庭无公积金贷款余额的，购买改善型住房时可按照首次贷款政策申请公积金贷款，为改善换房家庭减轻负担。

✅ 明确购房套数认定标准，首套按区认定

新政明确，在郑州市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在行政区范围内的住房情况，无住房的即认定为首套房。这意味着，更多刚需群体能享受到首套购房的相关优惠，买房门槛进一步降低。

⚠️ 重要提醒：契税政策未调整

4月10日，郑州市税务部门相关负责人明确回应：此次首套认定调整仅适用于信贷领域，契税缴纳政策保持不变，大家不用额外担心。

✅ 加大保障性租赁住房（人才公寓）供给

郑州将通过收购、新建、转化等多种渠道，加大保障性租赁住房（人才公寓）供给，2026年计划分配1万套（间）。优化申请分配流程，提升配给效率与公平性，让更多有需求的群体能住上安心房。

✅ 完善配套公共服务，破解购房入学难题

新政规定，已购买商品住房并实际入住的家庭，凭已网签备案的商品房买卖合同，即可享受适龄子女划片入学等基本公共服务，不用再等房产证，孩子入学更省心。

✅ 推行二手房“一房一码”制度，规范交易市场

新政明确要加强二手房市场信息公开，强化房源核验赋码，利用“郑好房”“郑房交易网”等平台完成权属核验，生成唯一房源核验码，实现二手房“一房一码”，从源头保障二手房交易安全，让买房人更放心。

最后提醒：落实商业用房贷款首付比例

新政还明确引导金融机构落实好商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例不低于30%的政策理，防范信贷风险，保障房地产市场平稳健康发展。