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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。
200-250万预算的选筹思路
一
东瑞园不久前成交了套四居室，面积挺大，达到了182平，但只有一个卧室朝南，还是个低楼层。
从位置上看，东瑞园旁边就是奥兰花园，斜对面是建业天筑，配套还是很不错的。
那么，你愿意为这套房子付多少钱？
请思考3秒钟。
现在公布答案（最近的成交价）：
233万
你猜对了吗？
二
233万，对应的单价是1.27万。
而就在1月份，同户型得低楼层房源成交单价还在1.51万。
在19年，该户型得高点价格还达到过2.2万，对应的总价则是：
400万
从400万到233万，该户型价格几乎掉了近170万。
虽然总下探幅度还是跑赢了大盘，但蒸发掉的金额还是比较大的。
170万，你在惠济可以买到翠湾中城的四居室，在二七可以买到招商林屿境的四居室，在高新可以买到山海云图得四居室...
三
玉米在之前的文章提出了一个观点：
郑八条后，将主要利好体制内单位密度较高的片区内的5年房龄以内（含新房）且总价在195-220万的四居室房源。
从房龄上看，东瑞园并不符合标准。
但从具体实操角度看，你在高铁片区的体制内单位上班，家里人口众多，且还有学区需求，并有扩大居住面积的需求，预算200万出头，可能顶多到250万（因为不想加太多杠杆）。
把你的条件输入到绿中介平台上，搜索结果如下：
在高铁西广场片区也就100多套二手房源符合你的要求，且大部分都在黄河南路以西或商都路以北。
真正得核心地段没房源也就三四十套，能够匹配到优质学区得小区就更少了。
要知道，东瑞园可是对口得96中+康平小学这种双强组合。
所以，即使很多嫌弃东瑞园房龄超过10年，人车也不分流，但作为一个强地缘、强需求（学区需求）的购房者，留给你的选择真的不多。
因此，即使你知道该小区品质无法与很多次新盘、新房相提并论，但最终还是会买入。
所以，你问我东瑞园中短期内价格走势如何？
看了以上分析旧心知肚明了。
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