泰辰行丨2026年4月第2周郑州房地产市场周报(4月6日-4月12日)

本周市场核心结论：

新增规划：

本周新增规划金水区申泰中原印象二期，金水核心区高容积率项目，主城大体量高层住宅，规划4栋34F高层（3栋安置+1栋商品）共1282户，容积率5.49。

楼市表现：

清明假期后热度回落，本周大郑州新房认购436 套，环比下滑23%；累计认购同比下降20%，热销盘认购同比下降29%；

从产品结构来看郑州主城呈现旧规项目认购稳、新规项目波动大的特征

本周成交TOP15合计认购261套，环比下滑11%；朗悦公园府凭降价加推领跑榜单。

新盘动态：

本周管城区屹立天誉东方展厅开放，屹立置业郑州首作，预计2026年中入市，低密高得房率产品覆盖全周期客群。

楼市资讯

新增规划

金水区—申泰中原印象二期

预售表现

本周1个项目预售前公示，为惠济区招商揽阅，公示4栋楼，209套房源，3.06万㎡；截至目前2026年累计公示预售1549套，同比去年11565套，下降87%

认购数据

本周大郑州新房整体认购436套，环比-23%；其中热销盘认购250套，环比-35%，占比57%；大郑州累计认购同比去年-20%，热销盘-29%，清明假期后热度回落，市场处于调整修复期。

结构分析

4月2周新规项目认购164套，环比-39%；旧规项目认购272套，环比+1%；从走势图来看主城旧规项目认购更稳定，新规项目随加推波动较大

项目榜单

大郑州TOP15榜单合计认购261套，环比上周293套-11%，榜单门槛9套（环比-4套）朗悦公园府上周加推以成交86套领跑，其他项目多靠特价、高佣、限时优惠走量

新盘动态

管城区-屹立天誉东方—周日展厅开发

屹立首次入郑之作，项目占地约55亩、容积率2.49，规划6栋高层+3栋小高层+1栋洋房，产品覆盖103-155㎡三房/四房，4月12日展厅开放蓄客，预计年中入市

项目分两期开发，一期（2/3/6/8/9/10#）、二期（1/5/7/11#），总套数715户；一期含洋房+小高层+高层，二期以高层大户型为主；面积段103-155㎡，整体产品梯度清晰，覆盖刚需、刚改、改善全客群

高层产品：涵盖103–132㎡三至四房，定位刚需与刚改，空间实用，其中重点116㎡可做到无露台四房设计得房率120%；产品核心亮点：1梯1户设计+电梯厅全明采光+高得房率

小高层 / 洋房产品：主打143–155㎡奢阔四房，大露台、高得房率、尺度感更强

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备注：

本文数据来源于泰辰市场监控中心，若有详细需求，请联系我们。

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