郑州楼市:预算200万,别出南三环...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

不要买贵了

今天，有位粉丝咨询，问题如下：

预算200万，管城南三环外某新盘（隐去项目名称，详情见知识星球），容积率才1.99，小高层1.5万，值得买吗？

玉米回答：

不值得。

你只看到这个项目得整体容积率是1.99，但它是个高低配项目，洋房把容积率稀释掉，小高层就相应得变得拥挤了，故而小高层的真实容积率要比1.99高一些。

关键的是，1.5万的价格并没有啥性价比。

地段而论，该项目处于南三环外，地段价值很一般，而此时同片区三环内的两个新盘一个1.6万一个1.3万，性价比都比前者高。

如果拿老经开的老牌改善盘富田九鼎世家去对比，前者四居1.3万，也比该新盘性价比高不少（只是比价，并不意味着九鼎世家就值得买，请注意）。

也就是说，拿一些并非最优选得新房和二手房去与该项目对比，都能明显发现1.5万太贵了，因此必然上不值得买入的。

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