2026年开年，全国房地产市场迎来重磅政策潮。2月25日，上海正式发布楼市优化新政，从限购放松、公积金提额、房产税减免三大维度全面发力。几乎同一时间，北京也同步加码宽松政策。两大一线城市同向发力、重磅出击，标志着全国楼市正式进入政策共振、预期回升的全新阶段。
这一轮政策，不再是小修小补的微调，而是直指市场核心痛点的系统性松绑。对于整个房地产行业来说，这是信心的重建；对于普通购房者而言，则是多年难遇的政策红利窗口。而作为中原核心的郑州，也将在这轮全国性回暖浪潮中，迎来属于自己的发展机遇。
上海作为全国楼市的风向标，此次新政力度空前，被业内称为“开年第一王炸”，主要集中在三大方面。
第一，购房门槛大幅降低。非沪籍居民家庭在外环内购房，社保或个税年限从3年缩短至1年；社保满3年可在外环内增购1套，享受与本地家庭同等资格；持有居住证满5年，可在全市范围内购买1套住房。三条政策直接扩大购房人群，让更多新市民、年轻人、改善家庭获得购房资格。
第二，公积金支持力度空前。首套住房公积金贷款最高额度由160万元提至240万元；绿色建筑通过国家《绿色建筑评价标准评定、达到二星级的绿色建筑楼盘》）上浮15%，多子女家庭上浮20%，叠加后最高可贷324万元。同时执行认房不认贷，名下无房就算首套，极大降低贷款门槛与月供压力。
第三，置换成本显著下降。2026年1月1日起，成年子女家庭唯一住房免征房产税，“卖一买一”不再额外征税，直接打通二手房流转与新房购买链条，激活改善置换需求。
上海新政落地的同时，北京也迅速跟上，两大顶级城市形成强力呼应。
北京同步优化限购政策，降低信贷门槛，首套商贷利率低至3.05%，同时加大对多子女家庭、置换改善群体的支持力度。京沪联手释放出极强信号：支持合理住房需求、稳定市场预期、推动行业健康发展，已经成为当前楼市政策的主基调。
过去，一线城市收紧，全国跟随；如今，一线城市全面放开，也意味着全国楼市正式从筑底调整期，迈向企稳修复期。政策底已经明确，市场底正在到来。
一线城市全面发力，最直接、最受益的，正是郑州这样的强二线省会城市。作为中原城市群核心、人口净流入大城，郑州与全国政策节奏高度联动，京沪松绑将从三个层面传导至郑州。
一是市场预期全面提振。京沪新政落地后，全国楼市“筑底回升”的共识加速形成。观望情绪明显减弱，二手房带看、挂牌量稳步回升，整个市场的活跃度正在快速回归。
二是政策环境持续友好。上海对多子女家庭、置换需求、绿色建筑的支持，与郑州现有政策高度契合。未来郑州有望继续优化公积金、首付比例、补贴政策，进一步降低购房成本。
三是需求外溢带来支撑。一线城市回暖后，资金与需求会向核心二线城市外溢。郑州作为中部枢纽、省内唯一强省会，将承接大量返乡置业、地市改善与外地自住需求，市场支撑力持续增强。
对比全国，郑州的政策环境已经非常友好，多项指标达到历史最宽松水平。
目前郑州全面取消限购，不看户籍、不看社保、不限制套数；商业贷款首付低至15%，利率最低约3.0%；公积金首套最高可贷130万元，多子女家庭上浮20%，叠加后可达156万元。
同时，郑州还在执行契税优惠、换房退税、家装补贴、人才购房补贴等一揽子支持政策。无论是首付比例、贷款利率，还是交易成本、购房补贴，当下都处在近十年来的最优区间。对刚需和改善来说，现在的资金成本与政策压力都是最小的。
随着全国楼市回暖，郑州市场内部也会出现明显分化，买房逻辑正在发生改变。
未来郑州楼市将呈现三大趋势：主城优于远郊，地铁优于非地铁，品牌品质优于小众项目。核心区、成熟配套、学区资源、地铁沿线的项目，安全性与流通性会更强；而缺乏配套与产业的远郊板块，回暖速度相对更慢。
对购房者来说，2026年不必盲目跟风，也不用过度恐慌。刚需看预算，改善看品质，投资看核心，选对地段、选对产品、选对开发商，比单纯等待更重要。
站在当前节点看，2026年是郑州楼市的重要转折之年。政策宽松、成本下行、信心修复三重利好叠加，再加上一线城市的带动效应，郑州正逐步走出调整周期，进入温和回升通道。
对于刚需群体，低首付、低利率的窗口期非常珍贵，早上车早安心；对于改善家庭，现在是“卖旧买新、换大盘、换好房”的最佳时机，置换成本低、可选房源多；对于长期配置需求，核心地段的优质资产，价值正在重新回归。
京沪松绑，不是短期刺激，而是新一轮楼市稳定发展的起点。从中央到地方，从一线到二线，政策工具箱持续打开，目的只有一个：恢复市场活力，满足居住需求，防范行业风险。
房地产早已告别普涨时代，但也告别了过度调整的阶段。对普通人来说，最好的策略就是：自住趁早，改善择优，长期持有。
2026年，全国楼市大阳春已在路上。京沪领涨，全国跟进，郑州乘风而起。不管是首套上车，还是置换升级，都请抓住这一轮政策与市场的双重红利，在属于自己的城市，安一个更安心、更舒适的家。
恒熙东苑，是中国移动河南公司工会合作开发项目。该地块为郑州国际文化创意产业园企业总部项目高端人才配建住房。此项目开发建设面积约30万平方米，所建房屋全部作为河南移动公司员工住房。
◎恒熙东苑区位图
“恒熙东苑”项目坐落于郑州国际文化创意产业园核心区位。
项目为低密度洋房和小高层。恒熙东苑地块视野开阔，交通方便，周边原生态水系资源丰富，纯正的天然韵味。
周边商业，医院，学校，游乐项目居多，配套齐全，出行方便，属于郑州市宜居的绝佳之地。
◎恒熙东苑效果图
项目地块容积率低至约1.59，绿化率约40%，标准层高3米高于市场产品，建筑密度约27.84%，一期为纯洋房社区，两梯两户。
◎恒熙东苑效果图从区位来看，恒熙东苑，靠近绿博园，开园招生。北侧通过同城大道快速到达白沙组团和郑东新区高铁东站东广场。此地块距离贾鲁河直线仅500米，二期小高足不出户，推窗即可观瞻贾鲁河滨河公园。低密住宅、滨河商业规划、滨河公园、跨河桥梁，此处将成为新的绿博组团现代都市形象展示窗口。
本片区，下一步将是绿博开发建设的重点和热点。携郑开同城化东风，据绿博组团南部片区优势，贾鲁河北岸，绿博园东，恒熙东苑，定能成为新的“人居封面”！
◎恒熙东苑效果图
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