郑州房贷新政：68岁可贷，多子女156万

2026年4月16日，郑州住房公积金管理中心连发两则重磅通知，核心围绕“延迟退休”与“改善型住房”两大需求，对贷款年龄上限及认定标准进行了大幅优化。此次调整旨在适配人口结构变化，降低中老年及多子女家庭的购房门槛。

一、适配延迟退休：贷款年龄上限大幅延长

为对接国家渐进式延迟退休政策，郑州公积金贷款年龄限制迎来关键调整。在贷款期限不超过30年的前提下：

男性：贷款到期时间从65岁延长至68岁。
女性：贷款到期时间从60岁延长至63岁。

这意味着，临近退休或已选择延迟退休的职工，依然有机会申请到足额的长期公积金贷款，有效缓解了中高龄群体的月供压力。

二、多子女家庭：最高额度上浮至156万


针对二孩及以上家庭，政策给予了显著的额度倾斜。

认定标准：家庭需拥有两个及以上子女，且至少一名为未成年人。


政策红利：此类家庭购买第二套改善性住房（需结清首套公积金贷款），最高贷款额度可在首套房130万元的基础上上浮20%，即156万元。同时，利率按首套房执行（5年以上2.6%），实现了“二套变首套”的待遇升级。

三、购房门槛降低：套数认定“以区为单位”


住房套数认定标准从原来的“市内五区通查”改为“分行政区（区、县）认定”。

首套房认定：只要在拟购住房所在的行政区（如金水区、中原区）内无房，即认定为首套房，享受首付和利率优惠。

跨区换房利好：对于在郑州不同区域工作或生活的家庭，跨区购买第二套住房不再受原有全市联网的限制，更容易获得贷款资格。


四、改善型需求：贷款次数限制放宽（阶段性）


在2026年12月31日前，实施阶段性宽松政策：

再贷机会：即使家庭之前使用过公积金贷款，只要当前无余额且购买的是该行政区内的首套或二套改善性住房，仍可按首次贷款政策申请。

商转公同步：上述额度及认定政策同样适用于“商转公”业务，符合条件的存量商业贷款用户可抓紧窗口期办理。


政策维度调整前/常规政策2026.4.16新政男性贷款截止年龄65岁68岁女性贷款截止年龄60岁63岁多子女家庭最高额130万156万首套房利率(5Y+)-2.6%套数认定范围全市/大区按区/县认定。
温馨提示：本次政策中关于“再贷按首套”及“多子女上浮”涉及的具体额度（130万/156万）需结合借款人缴存情况。