2026.04.17

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作者 | 第一财经 林靖

当前，部分高校存在着学生住宿紧张的问题。在新建宿舍周期较长或部分高校校内土地面积相对不足无法新建宿舍的情况下，部分高校通过在校外租赁或购买存量房，用作学生宿舍，以解决当前学生住宿相对紧张的问题。

根据中国政府采购网发布的《郑州大学学生宿舍租赁项目单一来源采购公示》，为缓解郑州大学主校区学生宿舍资源紧张问题，满足在校学生基本住宿需求，改善学生居住条件，计划在主校区周边租赁符合要求的房屋作为学生宿舍使用。拟采购的货物或服务的预算金额为4500万元。

该项目名称为郑州大学学生宿舍租赁项目。具体需求包括：

第一，郑州大学主校区周边，通勤便利，步行、骑行或短途公共交通至主校区时间不超过20分钟。优先考虑与主校区相邻或处于学生日常活动主要动线上的区域。

第二，依据教育部《关于大学生公寓建设标准问题的若干意见》要求，需租用宿舍面积不低于5万平方米；房源应集中分布在同一区域或相邻楼栋，形成独立住宿园区，便于统一管理，不接受分散式、碎片化房源。具备独立封闭院落，实现人员进出可控，保障学生安全。满足每学年不少于2500名学生的住宿容量；房间应为宿舍型设计，每间配备独立卫生间。

第三，院落内或楼内应有公共区域，满足必要的生活服务、学习活动及管理用房需求。供水、供电、网络、照明、消防、监控等基础设施齐全，符合国家及地方相关安全标准。

经周边房屋调查，只有郑州高新投资控股集团有限公司位于西四环以西、莲花街以南的亿达科技新城是现阶段唯一一个符合该校学生宿舍租赁实际需求的房源。

郑州大学之外，近期还有多所高校租赁存量房作学生宿舍。3月，深圳大学研招办的一则《丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》引发关注。该告知书显示，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，住宿地点暂定南山西丽大学城片区的汉园茗院项目。住宿费用标准将参照学校统一规定执行。

此外，浙江大学、中国石油大学（北京）、中国政法大学、上海外国语大学、浙江科技大学等多所高校也通过在学校周边租赁房屋，用作学生宿舍。

整体来看，通过租赁、购买学校周边存量社会用房以补充宿舍资源，成为部分高校未来解决住宿问题的一个方向。

2024年初发布的《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》提出，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。

租房之外，目前已有部分高校通过收购存量房，补充学生宿舍。根据第一财经记者梳理，自2025年以来，已有湖北大学、中南大学、合肥工业大学、中国矿业大学、湘潭大学5所高校收购校外存量房来补充学生宿舍。

根据湖南媒体报道，近日，湖南省发展和改革委员会正式批复湘潭大学收储装修市场存量房补充学生宿舍项目，学校将斥资8192.37万元，直接购置一整栋商品房并改造为标准化学生宿舍。此前，中南大学也已斥资收购商品房用于学生宿舍改造。此次湘潭大学购置的存量房位于湘潭市雨湖区，总建筑面积达13358.2平方米，将收购中铁・和著莲城一期3栋住宅。8192.37万元资金中，6011万元用于房屋购置，剩余资金将全部投入到宿舍装修改造及生活设施配套中，改造完成后将为学生提供标准化住宿环境，有效缓解该校住宿资源紧张的局面。

58安居客研究院院长张波分析，收购现房大幅缩短建设周期，也不存在交付方面的风险。另一方面，由于房价近几年的调整，当前采取收购的方式相比对自建在成本方面也可能更有优势。收储也是房地产发展新模式中供给层面的有效措施，其未来使用方向是多元化的，不但可以用于高校宿舍，还可以用于蓝领公寓、养老公寓等，不少城市将会更多类型纳入政策框架，当下来看用于保障房的大方向不变。高校采购存量商品房作为学生宿舍的模式，亦是优化资源配置、推动城市更新的有效方式。

有分析指出，在这个过程中，从传统的学校自建宿舍管理，转变为对商品房小区的管理，涉及与物业、开发商等多方协调，管理难度也会相应增加。

张波认为，通过各种前置解决方案可以更好地平衡各方利益，例如打造专属出入口，实施集中充电区域，集中居住小区增加值守人员，尤其是通过物业与校方共管，可以让学生居住更安心的同时，守住并提升小区居住品质。

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