郑州市规划或将落地！爆发点中原区,二七区成最大赢家！
很多人一说郑州发展就盯着郑东新区,但这次规划你仔细看就会发现,中原区那个位置,怎么说呢,它不是那种一下子就能看出来的爆发点,是那种你把几条线索串起来才能看明白的。我一开始也没太在意,就觉得又是常规的城市更新,后来把规划文件前后对照着看,发现不太对,这次给中原区的定位变了,不是简单的老城改造,是要把它变成一个连接点,就是那种连通老城和新区的关键节点,你懂我意思吧。
这个事儿背后其实是郑州整个发展思路在调整,以前是往东拉,现在是要把中间这一块盘活,中原区正好卡在这个位置上,所以规划里给它配了不少资源,交通枢纽、产业园区、公共服务设施,说白了就是要让它承担起一个桥梁的作用,把金水区那边的商业活力和二七区这边的居住需求连起来。
说实话,二七区这些年其实挺尴尬的,老商圈在那,但活力不如以前了,新的发展又总轮不到它,就那么不上不下的。但这次规划一出来,我当时就觉得,这区位要翻身了。怎么讲呢,规划里给二七区画的那几块地,你仔细看位置,都是紧挨着中原区那些新规划项目的,这意思就很明显了,中原区那边一发展起来,二七区这边就直接受益。
对了,还有一个细节特别能说明问题,规划里提到要打通几条断头路,这些路基本都是连接二七区和中原区的,你就明白了,这是要把两个区的人流物流全部串起来。而且二七区本来就有居住基础,人口密度大,配套成熟,中原区那边产业一进来,工作机会一多,二七区这边的房子马上就有需求了,这个逻辑很顺。
很多人看规划就只看画了什么饼,但其实更要看能不能落地,这次郑州这个规划,我觉得落地的可能性还是挺大的。首先是时间节点,文件里写的很具体,不是那种五年十年的远期规划,是三年内要见效的,这种短期规划一般都会盯得比较紧。然后就是资金,规划里提到了几个重点项目的投资方,有国企也有民企,这说明不是空头支票,是真的在推进了。
还有一点就是,这次规划跟之前几个政策是连着的,不是单独出来的一个文件,它是整个郑州都市圈建设的一部分,上面有大的框架在那托着,下面就不太容易做做样子就算了。当然了,具体到每个项目能做成什么样,那还得看执行,但至少从文件本身来看,这次是动真格的。
如果你最近在考虑郑州买房或者投资,我建议你多关注一下中原区和二七区交界那一带,不是说马上就能涨多少,是那个位置未来的想象空间比较大。还有就是交通规划,那几条新修的路沿线,可以留意一下,一般规划落地都是先修路,路通了其他的才能跟上。另外提醒一句,看规划别光看热闹,要看具体的项目清单和时间表,那才是真正能落地的东西,那些只有概念没有细节的,就别太当真了。
