独栋带院|253郑州北港核心2878㎡原幼儿园招租,双地铁 + 高速口,业态全适配

房源基础：建面 2878.96㎡，地上三层（一层1048.36㎡二层1048.36㎡三层782.24㎡）、带电梯、大院落，临路独栋；原幼儿园合规结构，有一消，改造利用率高，适配业态广泛。

一、区位核心优势

坐落航空港北港成熟生活区，片区入住率高、常住人口密集，商业、医疗、教育等生活配套完善，生活氛围浓厚；坐拥临空产业发展红利，地缘客群基础扎实，宜居宜经营。

二、立体交通 高效通达

1. 双地铁加持：距郑许线站点约 500 米、距城郊线站点约 800 米，步行可达，快速衔接郑州主城、机场、许昌，通勤及访客出行便捷。

2. 高速极速接驳：距港区北高速口约 3 公里，车程 5 分钟，直达京港澳、机场高速，城际商务、康养接送车流通畅。

3. 主干道 + 公交全覆盖：紧邻华夏大道城市主干道，500 米内多条公交站点，员工日常通勤、物资采购出行无忧；30 分钟畅达主城全域，距机场航站楼约 8 公里，无噪音干扰。

三、产品稀缺 业态多元

1. 低密院墅形制：独立独栋 + 超大私家庭院，私密性强、外部形象展示面佳，园区绿化优越，环境安静舒适。

2. 改造空间充足：三层格局搭配电梯配置，空间布局规整，可灵活规划功能分区。

3. 适配多元经营：现有消防合规，无需大额基础改造，适配康养中心、企业总部、商务接待、高端会所、合规教培等多种业态。

四、项目总结

北港核心稀缺院式独栋，双地铁 + 高速口立体交通加持，成熟人口基底 + 完善配套加持，合规现房条件优质，是康养运营、企业办公、商务接待的优质优选资产。

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