郑州雷霆巨变！撤县设区三强争雄,魁首出世！

为什么突然加速

郑州这轮撤县设区,很多人看热闹,觉得又是行政区划调整,无非就是把县改成区,把郊区变市区,这些都对,但都浅了,因为你真去看郑州这几年的动作就会发现,这次不是常规操作,是憋了很久之后的一次集中爆发,不是为了调整而调整,是为了在中部城市群的竞争里抢时间。

过去十几年,郑州一直在做一件事,就是把周边的县往怀里拉,中牟、新郑、荥阳、新密、登封,一个接一个变成区,但这个过程很慢,慢到你会觉得郑州在犹豫,在等什么东西,等的其实是两个条件,一个是这些县自己的经济体量能不能撑得起区的定位,另一个是郑州自己的辐射能力够不够强,能不能真把这些地方带起来,而不是光改个名字。现在这两个条件都成熟了,所以你看到的是雷霆巨变,是三个县同时推进,是魁首已经出世。

三强是谁

中牟、新郑、荥阳,这三个县在郑州周边的地位完全不一样,但又都够格参与这场争夺。

中牟离郑州最近,几乎就是郊区的概念,这些年靠着绿博园、方特、海洋馆这些项目,把文旅产业做起来了,加上离郑东新区近,很多郑州人周末就往那跑,经济上已经跟郑州连成一片,撤县设区对它来说是水到渠成,没有悬念,但也没有爆发力,因为它本来就是郑州的一部分。

新郑不一样,它有机场,有港区,有富士康,这些东西让它在郑州周边的经济体量里排第一,GDP比中牟高,比荥阳也高,它的问题不是够不够格,是它自己愿不愿意,因为撤县设区意味着财政、土地、规划全部上交,一个县级市能留住的东西比区多得多,新郑这些年一直在这个问题上摇摆,但最后还是要进来,因为机场和港区的发展已经超出了县级市能承载的范围,它需要郑州的资源去撑起更大的盘子。

荥阳是另一个路线,它离郑州稍微远一点,但它有工业基础,有建材、装备制造这些传统产业,经济体量不如新郑,但比中牟扎实,它的优势是稳,是能撑得起一个区的产业结构,不会变成纯粹的睡城,撤县设区对它来说是往上走一步的机会,是从郑州的卫星县变成郑州的核心板块。

谁是魁首

如果只看经济体量,新郑是第一,但如果看撤县设区之后的潜力,荥阳更像是魁首。

这个判断不是拍脑袋,是因为撤县设区之后,最重要的不是你现在有多少GDP,是你能不能承接郑州接下来的产业转移和城市扩张,新郑的问题是它的经济增长点太集中,机场和港区占了大头,但这两个东西的增长空间已经到了瓶颈,富士康不可能无限扩张,航空港区也不可能无限吸纳人口,它接下来的任务是稳住,而不是爆发。

荥阳不一样,它的工业基础是分散的,是多个产业园区加起来的结果,这意味着它有更多的空间去承接郑州的制造业外溢,尤其是郑州现在在推的先进制造业集群,需要的不是一个机场,是一片能容纳几十万产业工人的区域,荥阳正好能提供这个,加上它离郑州西区近,跟高新区、中原区能连成一片,撤县设区之后的融合速度会比新郑快。

中牟在这场竞争里反而是最尴尬的,它最早进来,但撤县设区之后的表现最平,因为它的定位从一开始就是文旅和居住,这两个东西不需要太强的产业支撑,也很难带来爆发式增长,它会是一个舒服的区,但不会是一个有爆发力的区。

小贴士

如果你在郑州买房或者投资,别光看哪个县撤区了就往哪跑,要看这个区撤完之后能承接什么产业,能吸引什么人群,荥阳适合看工业地产和刚需住宅,新郑适合看物流仓储和临空经济相关的项目,中牟适合看文旅配套和改善型住房,每个地方的逻辑不一样,别用同一套思路去套,撤县设区只是起点,不是终点。