郑州楼市:保利天汇,开始调头了...

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位置固然还很重要，但并不代表全部

一

前几天，保利天汇南区又成交了一套房子，130平的四居室，中间楼层（总共27层），总价187万，单价约1.43万。

去年8月份，同户型、同样是中楼层的房源以单价1.71万成交。

而去年2-7月所成交的同户型产品，也基本围绕在1.7万上下成交。

如果你站在去年年末去回测该户型的成交表现，可以很轻松地得出结论：

该户型的表现相当坚挺，跑赢了大盘。

但最近的成交情况，则颇为打脸，较去年的平均价格一口气下探了16%。

二

该户型的二手最高成交单价达到过2.26万，同样来自于一套中楼层房源。

那么，粗算一下，该户型较高点下探了约37%。

但这一表现还是跑赢了大盘。

毕竟，保利天汇房龄足够新，且130平四居也颇受市场认可。

所以，与天汇同处中州大道沿线但位置更好的永威翡翠城大两居，一方面因为房龄略老，另一方面因为户型过时，其下探幅度要比天汇四居大了不少。

因此，我们得出一条重要结论：

在改善性住房时代，小区的品质、户型设计在房产价格体系中的权重在不断提高。

位置固然还很重要，但并不代表全部。

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