本次发布的2026年1-4月郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
郑州市2026年1-4月房企全口径销售排行榜：
中国金茂（约11.73亿元），招商蛇口（约7.81亿元)，越秀地产（约7.05亿元），摘得全口径销售金额榜单前三名。
郑州市2026年1-4月本土房企全口径销售排行榜：
通派地产（约6.67元），郑州地铁（约5.63亿），正商集团（约4.84亿元）摘得本土房企全口径销售金额榜单前三名。
2026年，郑州房地产市场在政策持续托底与市场自我调整中迎来结构性复苏。透过1-4月房企销售榜单及项目榜单数据，可以清晰看到头部集中、本土崛起、改善主导、区域分化四大核心特征。
2026年1-4月，大郑州房地产企业商品房全口径销售金额TOP30合计约112.75亿元。其中：
中国金茂以11.73亿元登顶，项目5个，其高端项目金茂璞逸缦湖的强劲吸金能力。
招商蛇口（7.81亿元）、越秀地产（7.05亿元）、龙湖集团（6.90亿元）、通派地产（6.67亿元）分列2-5位，相互之间差距较小，竞争激烈。
前十门槛为保利发展（4.39亿元），TOP10合计金额约64.67亿元，占TOP30总额的60%，集中度较高。
值得注意的是，通派地产作为本土民营房企，仅凭3个项目便冲至第五位，表现极为亮眼；而传统巨头如碧桂园（3.60亿元，第13位）、万科（3.57亿元，第14位）排名中游，显示出本轮周期中部分全国性房企在郑州的收缩与调整。
销售面积TOP30：招商蛇口、正商集团领衔，流速领跑特征明显：
面积榜方面，1-4月TOP30合计销售面积约78.17万㎡。排名与金额榜出现明显错位，招商蛇口以5.42万㎡位居面积第一，但其金额仅排第二，说明项目均价相对适中。
正商集团（5.37万㎡）、电建地产（4.69万㎡）、龙湖集团（4.66万㎡）紧随其后。
城发集团、河南亚星等本土企业面积排名优于金额排名，反映其项目偏向刚需，单价较低。
金额与面积排名倒挂的现象，揭示了当前市场高端盘走价、刚需盘走量的二元分化格局。
高端改善榜（均价2万/㎡以上）
金茂璞逸缦湖9.88亿元一骑绝尘。
越秀郑轨金水观萃2.92亿元、美盛金水印1.75亿元、龙湖中原颂開元1.61亿元、正商丰华上境1.42亿元等构成第二梯队。
该赛道客户对品牌、地段、产品力要求极高，去化速度相对慢但总价高，是房企利润的重要来源。
功能改善榜（均价1.5-2万/㎡）
招商嵩雲序2.83亿元、中原华曦府2.46亿元、正弘序2.32亿元、越秀天悦江湾2.15亿元位列前四。
该赛道竞争最为激烈，项目多位于主城核心或成熟新区，产品面积集中在120-160㎡，是当前郑州市场成交主力。
品质刚需榜（均价1.5万/㎡以下）
通派龙湖御潮云上5.04亿元领跑，但其均价1.42万元/㎡已接近改善门槛。
招商揽阅2.71亿元、高新华曦府2.68亿元、华润置地旗下中原润府2.42亿元等表现优异。
该赛道项目多分布在三四环间，以高性价比吸引首次置业及首改客群，流量特征明显。TOP20合计金额超过高端改善和功能改善之和，说明郑州市场仍以刚需和刚改为绝对主导。
市场分化加剧，优等生通吃： 从企业到项目，头部集中度持续提升。中国金茂、招商蛇口、电建地产等凭借标杆项目实现逆势增长。
本土力量觉醒，模式创新： 通派地产的异军突起，证明本土民企通过合作开发（如与龙湖联手）、精准选址（中原区热点板块）仍能突围。郑州地铁的TOD模式也颇具特色。
产品回归居住本质，改善需求旺盛： 高端改善项目虽数量少，但单盘贡献巨大；品质刚需项目走量稳定。中间地带的普通改善项目反而面临去化压力，市场进入两端强、中间弱的橄榄型格局。
展望下半年： 在房贷利率低位运行、改善性需求持续释放的背景下，郑州市场有望维持温和复苏。但需警惕部分远郊及库存高企区域的价格战风险。房企应坚持以销定投，聚焦核心地段和产品力打造，方能在分化行情中立于不败之地。
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