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郑州四代宅性价比之王(西美招商雲启)

2026-05-12 07:09:19

郑州四代宅性价比之王(西美招商雲启)

估计很多朋友的微信朋友圈都被一条信息刷屏了

挑战全郑州4️⃣代宅

首开9️⃣❌❌❌元/㎡起

仅限首开买房再送车位

综合得房率约100%-1️⃣4️⃣0️⃣％

🏫双学区凭合同即可入学

接下来咱全方位解析一下这个项目，体无完肤！

一、出让信息

二、规划信息

三、项目介绍

💣开盘价格，直接认购

105㎡：9700-10400元/㎡得房率100%

137㎡：9700-11000元/m² 得房率110%

143m²: 12000-13600元/m² 得房率110%

👉首开开盘送车位

【西美招商雲启】

【普通人买的起的四代宅】

高新门户·双学府·都市雲感生活

西美招商项目信息：

【首开楼栋】：🅰️6#2梯3户总高33层 🅰️7#8#2梯2户17层（157套房源）

【开发商】：西美置业/招商建管

【占地面积】：约88亩

【容积率】：约2.99

【建筑面积】：约24万方

【总户数】：1349户

【车位比】：1:1.15

【绿化率】：约35%

【交付标准】：毛坯

【物业公司】：招商积余

【物业费】：2.78元/平米

【供暖方式】：集中供暖

【产权性质】：70年

【交房时间】：2028年3月30日

【规划楼栋】：8栋小高层，10栋高层

【得房率】：约100%-134%

【户型】：建面约103-134㎡领跃雲居；建面约143-175㎡领奢雲著

【商业】：高新万达正弘汇公园茂

【教育】：郑大实验小学（郁香街校区）复新实验中学

西美置业城市更新推动者

高新城开集团作为高新区管委会出资设立的国有独资公司，与高新同步发展，推动区域住房品质再升级。西美置业为郑州高新城市开发集团全资子公司，国企背书，此次联合招商建管，打造郑州高新区“国央企合作”新典范

招商建管建设美好生活

招商建管是招商蛇口旗下统筹全国代建业务的企业，推动着政府代建、商业代建等轻资产业务，赋能公司多业务协同发展

【招商蛇口】招商蛇口 46载创新

总资产规模9187.61亿元（截至2024年第三季度）

➤业务覆盖全球城市和地区超100个

➤全国产城发展商综合实力TOP1

➤中国房地产行业领导公司品牌TOP4

➤2024中国上市房企百强销售排行TOP5

【招商建管】

➤克而瑞“2024中国房地产企业代建综合能力TOP10”

➤观点“2024年度影响力代建企业”

➤截止2024年底，累计代建项目超540个

为客户提供全流程、全周期服务，引领代建行业发展

“第四代住宅”的首次年轻化升维

以前瞻视野打破传统桎梏，用革新力量重塑居住标准

臻造物质丰盈与精神愉悦共生的年轻四代宅居住范式

择址惠济区、金水区、高新区三区交汇要冲

坐享惠济生态绿肺、链接金水及高新商业动脉、直通高新科创引擎。

近20000㎡超级中央景观：从归家礼遇到景观园林、会所、架空层，打造巨人的轻感花园，为生活的精神世界扩容。

【雲感归家】

◈城市门厅恢弘归家仪式

近110米城市旗舰门厅，约7.8米奢阔高度，专属环岛落客区，构建一体化城市界面，给予无限的尊崇感和仪式感。

◈中央车站地下超级礼序

高新首个「中央车站」，星级酒店礼宾体验。打造交通、便民、公共活动空间的“超级玄关”，营造归家的超级礼序感。

【雲感社交】

◈下沉庭院赋

予生活松弛

利用地势高差，打造下沉庭院立

体化功能布局。花境园林、岛屿水景、下沉卡座一览无余，给予细水长流的情绪加法。

◈下沉会所全龄社交娱乐场

下沉庭院式会所，六大隐逸场景，打造流云咖啡间、尊崇服务站、影音微剧场、望雲茶舍、童境云阁、拾光艺术廊的全龄娱乐社交场

【雲感客厅】

◈无界架空层共鸣丰盈向往

⦁ 童伴聚场—亲子嗨玩天地

⦁ 燃力聚场—健康运动场域

⦁ 悦享聚场—理想邻里空间

延展随地可享受、可走进、可参与、可互动的第二客厅。

【户型鉴赏】

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五、项目简评

三全路西延和郁香路交汇处西北角，原恒大城五期白桦园的位置，属于高新区关庄、葛寨片区合村并城项目配套开发用地。

2017年4月26日，由郑州玖智房地产开发有限公司（恒大）通过招拍挂的方式底价获取，成交总价36926万元，成交楼面价2109元/平米。

现在土地由高新城发收回，招商代建。

项目为四代住宅，占地58360.744㎡，约合87.5亩，规划了18栋住宅：10栋高层，8栋17层小高层，容积率2.99，绿地率30.01%，建筑密度19.11%，立体绿化阳台5791.77㎡，规划总户数1349户，机动车停车位1558个。

约110米城市超级旗舰门厅，7.8米奢阔高度，像一只即将展翅飞翔的雄鹰，气势恢宏，20000㎡的中央景观，3000平酒店双会所，中央车站，正面香槟金铝型材+玻璃幕墙的公建化外立面非常漂亮，内部配套齐。

户型设计不错，方方正正，参考林屿境的户型，又有所创新，最大面宽15.7米，进深短，赠送多，最高得房率达134%，134平以上还都做了露台，喝茶聊天甚好，刮风下雨天除外，最大百米楼间距，通风效果极佳。

西侧关庄路未通，东侧郁香路通过连霍高速桥下不好走，真正能走的也就一条百桦街（三全路）。开车出行西三环，连霍高速倒是方便，最近的地铁口是4号线老鸦陈站大概3公里，有点远。周边小区有底商，两公里有高新万达，吃喝不成问题，再远点有沉砂池，环境不错。南侧郑州大学实验小学已于去年建成并招生，初中是复新实验中学，教学质量还可以！

单说招商建的房子还是不错的，这几年招商可谓重仓郑州，尤其近两年四代宅爆红，招商林屿境2024年的销量一骑绝尘，2025年招商嵩雲序销量也很好，这个项目又被誉为林屿境升级版，再加上招商的超级营销手段，价格屠夫，开盘必爆！

一句话就是招商是同区最低价守门员，首开必炸，周边必降，自己必清。

地缘刚改，执着于四代宅预算不高又苦于没有小面积的朋友首选！

六、个人简介

七、温馨提醒
售楼部有人脸识别和电话识别系统，进过或电话咨询过（售楼部）信息就会被存储，正常情况无法享额外团购优惠！以前看过房子的朋友再单独沟通吧。
额外团购优惠：2-4个点
个人微信｜电话：18039676816（同V）
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愿做您购房路上的良师益友，有问必答！
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