9700元起的史上最低价四代宅,能血洗郑州楼市五一档么?

最拖拉的四代宅，招商西美云启终于要入市了，讲真，算放了个大招，单价低至9700元起，业内称之为史上最低价四代宅！

准确地说，是郑州主城最低价四代宅，因为它位于郑州高新区白桦街（三全路西延）与郁香路交叉口西北角，也就是原恒大城五期白桦园地块。

山哥记得，招商西美云启去年11月，就说要入市，当时的销售措辞就是主城最便宜的四代宅，单价接近12000元。央企都开始雪王化了，郑州四代宅的底被干到1万1了？

今年2月底，印象中又传出来一波要入市的消息，可惜，金三银四始终不见西美云启。

如今，终于定档五一档了，虽然销售说辞不变，最低价四代宅，但是单价又下滑两千。事不过三，这次终于不再是只见楼梯响，不见人下来了！

而选在4月30日官宣，招商的意图很明显，掀桌子、拿销冠！

靠单价低，拿销冠，穷人当家的事，在郑州楼市屡屡发生。

去年的五一档的销冠，是名不见经传的鼎盛阳光城，这个盘位于二环，原价是12000–15000 元/㎡ ，去年五一：直接干到8999 元/㎡起，结果是5天成交75套，血洗郑州楼市，喜提五一档销冠。

去年十一，销冠更是让业内老炮大跌眼镜。

一环的泉舜上城，虽然无售楼部、无洽谈区，无保安、无顾问，但硬滋滋8天卖了76套，遥遥领先。

背后的原因是很简单，单价不到一万，首付一万，月供只要1800，就能喜提双地铁一环楼盘。

直到今年3月，销冠的背后还是性价比。典型案例是三环内的通派龙湖御潮云上。

依托于三环内四代住宅，史上最大空中花园，配套成熟、地铁近的核心卖点，单月卖了119套。

问题来了，招商西美云启祭出史上最低四代宅的法宝，能喜提销冠么？

销冠的梦想还是要有的，但是面临的挑战也不少！

虽然这个盘是招商加持，但不是纯种的招商蛇口，而是招商代建，代建在不少买房人眼里，就是平替的意思。

项目的交通、生活配套，和雄踞高新区核心的正弘序，没法比，甚至和朗悦风栖云阶比也稍逊。

至于说引以为傲的大门，会所，外立面颜值，人家电建高新华曦府，和你相比，更为精致奢华呀！

尤其是“鎏光飞檐+ 水晶冠顶”独创公建化立面，简直是地标级神颜。

有自媒体称，高新华曦府，五一档也有活动，也有起步9000多的房子，那就对招商西美云启，形成背刺了！

当然了，西美云启销售小伙伴们的话术可以是，我们的房源数量多，项目总体量88亩，1300多套房子。

这一次推出高层6号楼（33层）、小高层7号楼（17层）、小高层8号楼（17层）；挑选余地大。

但是只要不憨不傻的买房人都明白，如果项目是尾盘，价格降了，例如保利大都汇，5月份交付，3月份掀桌子价格打到12000元，比开盘时只降7000元。

还有五一档同样搞活动的，信达天樾九章，还有两个月要交房了，部分房源降到1万2起。

3月份买保利大都汇、现在买信达天樾九章，这叫捡漏、薅羊毛。

而西美云启才开始大规模入市，1300多套房子，按每天一套的较快去化，要卖4年之久，这四年，不知道要拍出多少地？又有什么新的产品入市？

这么大体量，谁能保证，开发商未来一定不会降价促销？而且一旦房价越卖越低，会不会降标？所谓的史上最低价，是不靠谱的噱头，因为你掀桌子的最低，只要效果好，友商马上对掀，来一个更低！

经济基本面没有好转的当下，任何买房人都该牢记，你要买对，所谓对，不是最低价的噱头，而是支持房价坚挺的里子。

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