郑州楼市:什么?蓝堡湾的大户型已经快腰斩了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

中产们如何守住财富？

一

前段时间，蓝堡湾一期成交了套房源，154平的大三居，两个卧室朝南，两个卫生间，还带两个衣帽间，高楼层，总价230万，单价1.48万。

而在去年10月份，同户型高楼层房源还能以单价1.78万成交。

去年3月份，一套中楼层房源单价1.88万。

24年11月份，一套高楼层房源以2.15万成交。

20年10月份，同户型成交单价更是达到2.67万，这也是其历史高点所在（按绿中介的口径）。

不考虑其他特殊因素的话，该户型距离高点已经下探了45%。

这一表现也仅仅是稍稍跑赢了大盘，对于这种明星小区来说，显然是不令人满意的。

二

我们知道，价格是由供需关系决定的。

蓝堡湾从21年后，其大户型便开启了快速下探的进程。

这说明，越来越多的郑州中产开始抛弃蓝堡湾大户型了！

21年后，郑州中产，尤其是体制外中产的购买力开始缩水，大多都忙着修复资产负债表。

钱包干瘪，还得被动增加“预防性”储蓄，不敢上过多杠杆买房，甚至需要卖房还还债，所对应的结果便是：

供应端，郑州很多老牌中产小区出现大批法拍房，直接把原有价格体系打骨折。

需求端，中产们更加无力接盘这些房源，促使房东们进一步加剧内卷。

同时，这几年市场上涌现出了大批低价新房，直接挤压了广大老中产小区的生存空间。

有些新盘，明面上价格尚可，但暗地里搞出的所谓工抵房，相比二手房可香多了。

还有些新盘，直接不装了，明面上的价格都已经比很多同总价段二手房更有性价比了。

大家都不傻，同样的预算肯定优选新房。

于是，本来就岌岌可危的老牌中产小区们，又被新房砍了一刀。

三

未来，以蓝堡湾为代表的老牌中产小区还能跑赢大盘？

玉米认为，很难了！

这在今天，玉米发了两条朋友圈（下图）。

核心观点便是，在AI时代下，未来经济的K型复苏已经是大势所趋了。

在K复苏之下，原先依托传统行业占据中层（即夹心层）的老中产们大多将滑落至下层。

这一现象在郑州会更加凸显，因为郑州在AI、半导体、生物医药等新质生产力领域已经掉队于头部城市了，未来的新中产孵化能力自然也不会太强。

一方面是老中产的退出，另一方面是新中产增量不足。

那么，郑州这些中产小区，尤其是像蓝堡湾这种房龄超过10年的小区，其支撑力只会越来越弱。

时代在变化，选筹思路也在变化，供不应求的产品才能最终跑赢大盘。

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