郑州这个城市啊,我最近才算是看明白了一些门道,之前总觉得买房投资就得盯着金水二七那些老城区,但你真的去多走几趟就会发现,这个逻辑其实不太对了,怎么说呢,就是整个城市的重心在慢慢挪,但很多人还没反应过来,还在用十年前的眼光看郑州。
我跟你说,上个月我专门抽了三天时间,把郑州几个区都跑了一遍,就是那种不是走马观花的看,是真的去感受那个地方的节奏和氛围,然后我发现一个特别有意思的事儿,就是有些板块表面上看起来不显山不露水的,但你仔细观察它周边的配套、人流、还有那种开发的节奏,就能感觉到一股劲儿在那憋着,你懂我意思吧。
很多人现在还在说郑东新区贵啊难上车啊,但其实东区已经不是一个板块了,它现在分化得特别厉害,CBD那一圈确实贵得离谱,但往东延伸出去的那些区域,说白了就是在复制十年前CBD的路径,只不过现在还在起步阶段。我当时站在白沙那边,看着周围密密麻麻的工地和规划图,突然就明白了一件事,郑州这个城市的成长逻辑,其实就是不断地往东推进,这个趋势已经持续了二十年了,没理由现在停下来。
白沙这个地方我之前根本没怎么关注过,因为感觉离市区太远了,但这次去了之后发现,它现在的配套建设速度快得吓人,地铁线在修,学校在建,商业体也在陆续开业,那种感觉就像是你看着一个地方从草图变成实景,而且最关键的是,这里的规划不是那种零零散散的补丁式开发,是有整体性的,你能看出来政府是把它当成一个重点区域在打造的。
高新区这个地方,我一开始觉得它就是个产业园区的概念,跟居住没啥关系,后来才发现自己想简单了,其实吧,高新区这几年最大的变化不是产业,是人,真的,你去那边走一圈就能感受到,年轻人特别多,而且是那种有购买力的年轻人,不是说来打工的那种,是真正在那边扎根的。
这个变化背后是什么呢,就是产业带来的人口聚集效应已经开始显现了,华为、阿里这些大厂在那边都有布局,然后你会发现周边的生活配套开始疯狂补齐,以前那种白天是园区晚上是空城的状态已经完全改变了,现在晚上十点你去高新区的商业街,人流量丝毫不比金水区少,这说明什么,说明这个区域已经从单纯的产业区转变成了一个真正的生活区了。
港区这个地方最有争议,很多人说它是画饼,说了这么多年还是那个样子,但我这次去了之后,感觉不太一样了,对了,我得先说清楚,港区确实有很多问题,配套不完善啊交通不方便啊这些都是事实,但你要看它的天花板在哪,这个很重要。
港区最大的优势就是它的定位,国家级的航空港经济综合实验区,这个定位意味着什么,意味着它不是在跟郑州其他区域竞争,它是在跟全国其他航空港竞争,这个格局一下就不一样了,而且你看它现在的发展路径,很明显是在学深圳前海那一套,先把框架搭起来,然后慢慢往里填内容,这种模式周期会很长,但一旦成了爆发力是最强的。
我当时在港区的规划展览馆待了两个小时,看完那些规划之后,我突然想明白了一个道理,就是投资一个地方,你不能只看它现在是什么样子,更要看它未来想成为什么样子,以及为了这个目标它现在在做什么准备,港区现在看起来是荒的,但它的基础设施投入是实打实的,这个钱砸下去了,就不可能半途而废的。
如果你真的想搞清楚郑州哪个板块最有潜力,我的建议是别光听别人说,自己多去实地看看,尤其是工作日的时候去,看看那个地方的人流是什么样的,配套是怎么建设的,周边有什么样的产业支撑,这些东西比任何数据都真实。还有就是,不要被现在的房价吓到,也不要被便宜的价格诱惑,关键是看这个区域五年后十年后会是什么样子,有没有持续发展的动力和空间,这个才是最重要的。
