郑州楼市:三年缩水37%,这个学区次新盘神话破灭...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

最好的学区房是什么？

一

前段时间，美盛教育港湾二期迎来了成交，房源信息如下：

100平的三居室，高楼层，总价115万，单价1.15万。

而大概在三年前（23年2月），该小区的一套98平三居室成交价单价还在1.82万。

并且，23年那套的户型比本次成交的要差一些。

不考虑户型等特殊因素的话，该小区三居室三年内业完成了37%左右的下探。

这对一个交房不久，且在新房阶段以学区为卖点的小区来说，显然是不令人满意的。

二

之所以会这样，除了大盘因素外，主要原因是：

非顶级学区、面积偏大但居住属性一般的产品，也越来越不受市场的欢迎了。

首先，目前市场只认顶级学区房，如果小区品质一般，则对应房源面积还得小，比如暂时表现坚挺的正弘数码公寓。

其实，这本质上是拿钱换房票。

同样在一个小区，数码公寓里面积大一点的两居室，表现的就很一般。

其次，带有顶级学区，且小区品质极佳的，市场对于面积大小就不敏感了，比如北龙湖北岸小高层们。

这是因为，这些买家往往不太差钱（相比刚需、刚改们），往往追求一步到位。

而美盛教育港湾二期两者都不占，自然成了市场嫌弃的对象。

当然，随着时间的推移，更多其他类型的学区房也会逐渐被市场所抛弃。

还是那句话，最好的学区房就是不带学区的房子。

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