为规范本市住宅小区公共收益（以下简称公共收益）的收入、使用、公示以及监督管理，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《河南省物业管理条例》《郑州市物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
本办法所称公共收益，是指利用住宅小区共有部分产生的收入扣除合理成本之后的收益。公共收益管理应当坚持公平公开、专户存储、业主共有、共同决策、政府监督的原则。任何组织和个人不得擅自挪用、侵占公共收益。
一、公共收益管理单位
业主大会成立前，物业服务人可根据前期物业服务合同约定代为管理公共收益，物业服务人是公共收益代管单位。
业主大会成立后，业主委员会（物业管理委员会）是公共收益管理单位。
经业主共同决定，物业服务人可以是公共收益管理单位。
二、公共收益的收入来源
公共收益的收入来源一般包括但不限于：
（一）依法利用业主共有的停车场、公共场地、绿地、道路等共有部分经营所得的收益；
（二）利用业主共有的游泳池、篮球场等共用设施经营所得的收益；
（三）利用业主共有的停车场出入设施、电梯间、楼道及户外区域设置广告获得的收益；
（四）因共用设施设备被侵占、损害所得的补偿、赔偿金、旧设施设备残值等；
（五）利用业主共有的物业服务用房、架空层等公共场所进行租赁或者引进自助售卖机、快递柜等进行经营产生的收益；
（六）公共电信设施占用场地使用费等；
（七）共有部分被依法征收的补偿费用；
（八）公共收益的孳息；
（九）依法属于全体业主的其他收益。
公共收益的获取应当符合法律法规的规定，不得擅自改变房屋及设施设备的用途，不得妨碍业主和使用人正常使用物业，不得影响物业使用安全。
三、公共收益的支出范围
经业主共同决定，公共收益支出范围包括但不限于以下情形：
（一）主要用于补充房屋专项维修资金；
（二）小区共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新、改造费用；
（三）业主大会、业主委员会（物业管理委员会）工作经费和业主委员会（物业管理委员会）成员的工作补贴；
（四）补充物业服务费用或公共能耗费用等合法支出；
（五）委托第三方的记账费、审计费、法律服务费、招标代理费等支出；
（六）购买房屋、电梯等综合商业保险费用；
（七）用于业主大会决定的其他支出。
四、公共收益的公示与监督
公示内容主要包括但不限于以下方面：
（一）公共收益存储银行名称、账号、余额等；
（二）公共收益收入、支出的项目、金额等相关明细内容；
（三）公共收益使用和管理的其他情况。
相关公示材料应留存备查，接受业主、业主委员会、区县（市）物业管理行政主管部门、乡镇人民政府（街道办事处）监督。
业主可持能证明其业主身份的相关资料，申请查阅公共收益的合同、银行流水等原始凭证，公共收益管理单位应在7日内提供。
