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Hi，我是郑州楼市专家玉米，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。
等等
一
前段时间，中海云鼎湖居又迎来了成交，房源情况如下：
126平的三居室，中间楼层，总价285万，单价2.25万。
1月份时，同户型的高楼层房源以单价2.24万成交。
短期内，该户型价格走势还是比较平稳的。
但如果继续回溯其表现，则会发现：
该户型尚处于震荡下行阶段。
二
从24年试水二手房市场以来，该小区三居室从一开始的2.7万左右，一度下探到了2.5万左右。
而随着24年8月份清华附中宣布划片到该小区后，该小区三居室在短期内获得一波反弹，最高单价甚至冲到了3.15万。
但是，“物理规律”并不会失效，“地心引力”是始终存在的。
即玉米常说的，只要市场整体处于下探期，就几乎不存在能够走出独立行情的小区。
尤其是，当你旁边的小区，比如鲁能公馆一直在突破价格下限之时，你原有的价格体系自然也就很难维持住了。
过去，鲁能三居或四居还能维持在1.6-1.7万，根据价差原理，云鼎湖居自然能卖到2.6-2.7万。
如今，鲁能公馆2号院的三居和四居目前最低挂牌价也就1.1-1.2万了。
于是，我们看到，去年下半年，该小区三居室又回落至2.5万左右，今年更是进一步来到了2.2万左右。
目前我们还看不到作为北岸定价锚的鲁能公馆有明显的边际改善迹象。
只能告诉你们，“等等享折扣”可能是最优之选。
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