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精细化选筹越来越重要了
一
最近，绿地澜庭成交了套一楼带院的房子，不算花园面积的话有152平，位于洋房楼栋，四居室，总价249万，单价1.63万。
24年5月，同户型的一楼带院房源成交单价为1.88万。
粗算一下，两年左右的时间，该户型的下探幅度约为13-14%，这妥妥跑赢了大盘。
不仅如此，该户型产品也远远跑赢了该小区的其他产品。
二
我们来看下洋房楼栋一层以上的四居室的表现：
24年5月，一套149平的低楼层房源以单价1.58万成交。
25年10月，一套156平的中楼层房源成交单价1.11万。
值得注意的是，25年这套的户型还要更好一些。
不考虑户型、楼层等因素，该小区洋房四居不到两年的时间便下探了30%左右。
与一楼带院的四居室相比，普通四居室在更短时间内的下探幅度却达到了前者的2倍！
所以，如果你仅仅问“滨河有没有前景？”或者“绿地澜庭怎么样？”等问题，在改善性住房时代是没有任何意义的。
未来，人们会更加重视居住属性，即使在同一个小区内，不同的产品也会走出不同的价格曲线。
精细化选筹越来越重要了。
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