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Hi，我是郑州楼市专家玉米，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。
品质的重要性在提升
一
最近，东方港湾又迎来了成交，是个86平的大两居，纯南格局，户型在当下来看算是较为过时的了，105万，单价1.2万。
21年时，同户型成交单价还在2.3万，也是其历史高点价格。
不考虑其他特殊因素，该小区大两居较高点已接近腰斩，和大盘的步调几乎差不多。
但是，我们要明白，该小区的对口中小学可是“康平小学+96中”这种王炸组合。
即使有顶级学区的加持，东方港湾的大两居还是走出了腰斩的表现，这不得不令我们进行反思。
二
东方港湾大两居的惨淡表现，说明了一件事：
所有居住属性一般的房子都不是优质资产了，即使带有顶级学区的标的也不例外。
过去，只要配有好学校的房子，无论品质如何，都会受到市场的欢迎。
但随着改善性住房时代的到来，所有居住属性一般的房子都被市场所抛弃了。
也就是说，东方港湾的大两居和普罗旺世波特兰的小三居已经没啥差别了。
未来，前者也是有一定概率去复刻后者的价格走势的。
品质在房产价值体系中越来越重要了，尽量选择品质更优的房子吧。
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